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周边二手价格情况：

二手挂盘均价从每平7万多跨越到13万不等。

项目周边的小区如众孚大厦、众孚新村，楼龄较久，挂盘均价在7.71~8.35万/平左右。挂盘价较高的如裕康时尚名居，小户型房源挂盘均价约12.35万/平。

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项目位于福田石厦片区，为石厦村旧改二期。有5栋，共有房源1336套，可售商品住宅246套，1090套房源为回迁房住宅；该5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园；可售的只有2B栋的两个单元；具体数据如下图：

开发商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站

项目占地：约2.1万㎡

总建面：约16万㎡

容积率：6.0

绿化率：40%

可售商品房：235户

产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）

交通：地铁石厦站（3号/7号线）

物业：深圳市新天时代物业管理有限公司

主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品

对于福田来说，近几年新盘的供应量非常少。

目前在售中的楼盘，目前只有富通九曜，中信城开红树湾，华尔登府邸，承瀚湾尚国际等，但都卖的一般。

不过，位于福田CBD旁的新天石厦铭苑，据销售透露，关注度还是很高，有不少客户都在咨询。

新天石厦铭苑原为石厦村旧改，总计拆除建筑面积约为28.6万㎡，规划新建建筑面积42.1万㎡，总建面约60万㎡。

其中一期已经完全落成，计容建筑面积约30万㎡，含住宅、公寓、办公、购物中心等多元业态于一体，也就是我们熟知的新天石厦花园、新天世纪商务中心和马成时代广场。

其中新天石厦花园，于2019年初获批，住宅备案均价8.69万/㎡。

新天石厦铭苑则是石厦村旧改二期，规划有5栋建筑主体，总房源共1336套。

但商品住宅只有约2.3万㎡，可售住宅仅246套，单价9.11万/㎡起，均价10.7万/㎡。

户型分析

新天石厦铭苑共有三个面积段、五个户型

🔹2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；

🔸2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅1卫；

🔺2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

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