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4000883336
最新消息 / INTRODUCTION
光明【松茂御城】现楼+地铁口物业+近100%实用率！发出现楼清盘消息，按照之前价格，开发商只打了9.X折！最近内部消息，给出了清盘价超惊喜优惠，且已经是现楼，84㎡做到了3.8米的客厅！超100%使用率！
这次，开发商内部也给出了8X折优惠，折后价格如下，除了折扣外，还有额外媒体返利，具体可以扫码预约获取！
绝版户型·收官钜惠
超100%使用率·即买即住·赠送品牌精装
建面约84-89㎡ 精装现房 13号线双地铁口
82㎡的3房2厅1卫，折后总价284万~312万/套，单价3.46~3.80万/㎡。
84㎡的3房2厅1卫，折后总价328-334万/套，单价3.9-3.97万/㎡。
86㎡的3房2厅1卫，折后总价289-321万/套，单价3.73-4.04万/㎡。
88㎡的3房2厅2卫，折后总价311-393万/套，单价3.5-4.46万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价317-345万/套，单价3.56-3.87万/㎡。
松茂御城雅苑，位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区松白路与东明大道交汇处北侧约200米，前身为塘尾沙头面工业区地块更新单元，作为轨道13号线车辆段综合开发项目的核心区域，周边是百万级别的旧改大开发项目，未来前景值得期待。
松茂御城雅苑，由松茂集团开发，总占地面积约4.53万㎡，总建筑面积约29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%，共分2期开发打造，后期将会有风雨连廊连接在一起，总规划2130户，停车位2321个，车位占比约1：1.09。
目前首推的一期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。
二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。
平面图及户型图
01
交通配套
松茂御城紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道，目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。
02
商业配套
项目自带4.6万㎡的底商商业，周边润宏城规划了万象商业，在20分钟车程范围内还有光明最大的蓝鲸世界购物中心，万达广场，包括公明最好的大仟里购物中心。
优点/SUMMARY
1、从区域板块来看，松茂御城不是当前的光明核心地段，不过从塘尾这么大面积的规划旧改体量来看，以后板块属性也不会差，毕竟有人口力支撑。
2、从买房必备3件套分析，配套的深实验塘尾学校+深中光明科学城学校初中部，拥有2所四大名校加持，光明的生命线13号地铁线月亮路站距离400米，商业方面短期来看是短板，不过这么庞大的居住社区在周边，以后的商业体量肯定是不会差的，也会有大型商业会慢慢落地。
3、松茂御城已经是现房，所见即所得，不用担心烂尾也不用担心品质不过关，可以做到买哪套看哪套，外立面也是全部贴的瓷片，不是现在常见的外墙涂料。
4、松茂御城的户型得房率虽然明面上看备案数据是在77.27-79.26%，但是实际得房率是达到了100%的，也是光明得房率最高的楼盘，绝对名副其实，户型也做的很很好。
5、松茂御城周边的公园配套比较丰富，目前已有的明湖城市公园，鹅颈水湿地公园，华星光电湿地公园，茅洲河公园，包括正在建造中的艺之丘车辆眼上盖公园，这个公园以后绝对是设计的非常漂亮的，大概率也是偏向于运动型的公园，以后会有足球场，篮球场，健身设备都会有，可以参考龙岗的活力谷公园，也是地铁上盖公园。
不足/SUMMARY
1、松茂御城的居住人群比较混杂，一期这里除了商品房外，还有回迁房+公租房+公寓，总共905户，其中商品房仅279套，如果只看一期地块，占比是不到31%的，并且都是共用的小区花园，包括公寓都是没有区分开的，都有共享园林。
2、松茂御城西侧，北侧，东北侧有大片的城中村，非常密集，旧改难度是很大的，所以可以断定这几个方位的视野在未来10年内是不会变的，整体的居住面貌会有点欠佳。
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