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深圳【城投鸿鹄里】

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项目概况

坪山城投·鸿鹄里位于坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处东，地处燕子湖片区，坐拥燕子岭公园和坪山河的优美自然景观。项目由区属国企坪山城投公司开发，总占地面积约2.34万平方米，总建筑面积约11.1万平方米，容积率3.21，绿化率30%。项目由5栋25-32层的住宅楼组成，其中包含商品房、租赁保障房及配建幼儿园，总户数845户，其中商品房642户。

户型鉴赏

城投鸿鹄里提供了多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。

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73㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，入户预留S型冰箱位，三开间朝南，U型厨房，创新式卫生间设计，独立洗漱，沐浴空间，如厕也可加沐浴，得房率80.3%（不加飘窗），都是西南朝向。

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83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，入户预留S型冰箱位，可以放双开门冰箱，三开间朝南，U型厨房，得房率80.4%（不加飘窗），客厅阳台全部东南朝向。

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87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，得房率80.3%（不加飘窗），全屋飘窗设计，阳台主朝东北向。

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97㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，市面少有，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，U型厨房，主卧带大套间，得房率80.4%（不加飘窗），阳台主朝东南向。

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项目优劣势分析

项目优势

国企开发：项目由区属国企坪山城投公司开发，品质有保障。

生态优势：项目周边山水环绕，生态环境优美，是市区内难得的宜居之地。

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项目劣势

交通便利：项目周边地铁线路众多，未来出行将更加便捷。

教育资源丰富：周边名校林立，孩子上学方便。

商业配套齐全：自带底商，且附近有大型商业综合体在建，满足居民购物、娱乐等需求。

车位紧张：车位占比1:0.94，相对紧张，需提前考虑停车问题。

部分户型朝向有限：如73㎡户型均为西南朝向，可能影响部分购房者的选择。

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总结

综上所述，坪山城投·鸿鹄里作为坪山区的一个高品质住宅项目，具有国企开发、生态优美、交通便利、教育资源丰富以及商业配套齐全等多重优势。虽然存在车位紧张和部分户型朝向有限等劣势，但总体来说仍是一个值得关注的楼盘。

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