深圳满京华·金硕悦府售楼中心-售楼处电话-售前咨询 /价格/户型/售楼处地址

深圳【满京华·金硕悦府】

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项目基础信息

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡，其中悦府约2.61万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡，其中悦府约21.8万㎡

【金硕和府总套数】：1186户，首推186户

【产品户型】：约83-150㎡3-5房

【梯户比】：2梯6户/3梯5户/3梯6户

【车位比】：1:1.12

【容积率】：5.98

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年4月

【交楼时间】：2026年底

【交付标准】：精装

【项目位置】：深圳光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处

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户型产品

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项目户型图

83平三房两卫：传统竖厅格局，客厅开间3.4米，三开间朝南向，得房率接近100%；主阳台朝西南或东南向；

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102平四房两卫：传统竖厅格局，客厅开间3.6米，四开间朝南向，得房率接近100%；主阳台朝西南或东南向；

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111平四房两卫：南北通透格局，客厅开间4米，主阳台朝北向看科学公园、科技馆，主卧和一间次卧以及餐厅、厨房都朝南向；得房率接近100%；

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151平五房两卫：南北通透格局，70平米大客厅连接6.7米长大阳台，主阳台朝北向看科学公园、科技馆，主卧和一间次卧以及餐厅、厨房都朝南向；得房率达到102%；

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项目优点

1.产品设计：83平做三房两卫，小户型朝南，大户型南北通看科学公园；设计合理！

2.配套景观：科学公园头牌，深圳科技馆对面；景观视野配套都非常宜居；

3.刚改首选：83三房两卫总价300万出头，大户型满足区域改善需求；

4.居住氛围：整个片区周边全部是次新和新盘，居住氛围浓厚；

项目缺点

1.片区体量：片区住宅体量大，未来二手房竞争激烈；

2.发展周期：周边不管是学校还是公园都在开发中，待完善，需要一定周期兑现；

3.回迁房多：整个小区回迁房占比一半左右，对未来二手价格及居住有一定影响；

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