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深圳【中洲迎玺花园】

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——项目概况——

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T3/3T4 （此次推售5栋一/二/三单元）

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）

【产品面积】约94-173㎡3-5房（可售）

【交付时间】2027年

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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中洲迎玺三期作为北站超核唯一纯居新盘，一直备受市场瞩目，2024年不仅是龙华的三冠王（销售面积/套数/金额），更在全年销售面积方面，排名进入全市TOP3，并在2025年1-3月，再获龙华三冠王。

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买房首选地段，是很多购房者的共识，中洲迎玺三期从一开始就备受关注，与所处的地段密不可分。

地处深圳7大总部基地之一

立于城市封面群

中洲迎玺三期所在的深圳北站片区，处深圳中轴地段。根据《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，深圳北站总部基地是深圳7大总部基地之一，计划投入2000亿巨资，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，将以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

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毗邻北站枢纽中心，多维交通全面通达

中洲迎玺三期毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，有着全城仅有的“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。

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1超级枢纽——深圳北站：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国。

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5条地铁——联通全城：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站，地铁22号线/27号线正在建设中，此外还有规划的深惠城轨，未来将是深圳地铁线路最密的片区之一。

8条快速路——四横四纵公路网：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道环绕周边，驾车轻松即达深圳的各核心片区。

【学校配套】小区配建18班幼儿园，深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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【商业配套】超百万醇熟商圈环绕，都市生活触手可及

项目周边汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，近100万㎡ 的商圈环伺，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

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【文体配套】五馆一体文体配套，尽享活力多彩生活

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体汇聚在项目周边，享受活力多彩的品质生活。

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【医疗配套】智享全维优质医疗

拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用），享受未来全龄段优质医疗服务。

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【公园配套】八大生态公园相伴，邂逅自然光景

项目周边正在建设超核“未来之眸”——绿芯公园，绿芯公园总用地面积约11.33万㎡，它不仅仅是一个公园，还是这座城市客厅的文化载体，规划有数字探索馆、艺术巡展创意区、国际演绎交互区、时尚活动运动区、青少年科创体验区等创新型场所。

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另有民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等7个生态公园环绕在周边，居住都市核心，与自然相伴。

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