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深润大厦所处地块为建于90年代的原三九大酒店，位于罗湖深南路和沿河路的交汇处，产权归属于三九企业集团，2007年三九企业集团并入华润。三九大酒店由于其优越的地理位置，一度曾经是黄贝岭区域首屈一指的星级酒店。2018年通过旧改审批，由华润置地与三九集团联合进行开发。

深润大厦规划效果图

深润大厦又名“深南1001号”，是华润置地继罗湖华润大厦和笋岗中心后的又一标志性项目，由于其所处的地理位置优越，加上54层的楼体建筑，具备了显著的昭示性。

一、先看看项目的优势点：

1、地理位置优越：

罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，三口岸环绕

2号、5号、8号线，加上距离不到2公里的9号线，多地铁线物业

深南路、沿河路，两条主干道交汇

深润大厦地理位置图

2、同类竞品竞争小

在项目方圆两公里内，90%均为20年楼龄以上的老商业写字楼，短期内无大型的商业项目开工，相近的竞品只有一路之隔的深业商务大厦，但其售价高出深润接近50%。

3、口岸消费经济带价值凸显

罗湖区的十四五规划中，除水贝珠宝、蔡屋围红岭沿线的新兴金融产业外，最为核心，亟待加大建设的便是深港融合、环口岸经济消费带的建设。罗湖在消费娱乐、生活服务方面还是有很深的底蕴和积累，也是政府主力打造的一大发展方向，深润大厦正处于三口岸中心，具备较大的商业价值。

十四五期间罗湖区“一主两区三带”产业空间布局

二、再测算下项目的价值优势：

购置商业资产，除了自用的便利性外，资产本身的投资价值是需要特别关注的。

以深润大厦写字楼部分现售价2.8万/平，结合周边瑞思国际、鸿昌广场等写字楼项目近些年的租金做对比：

近三年瑞思国际精装单位租金：90-120元/平。

近三年鸿昌广场精装单位租金：80-110元/平。（以上租金为一手使用率统计）

预计在深润大厦今年9月入市运营后，精装单位的租金在120-150元/平。

以最低的租金120元/平做测算，对应的年租金回报率在：5.1%，回报非常的可观。加上周边无同类竞品，项目也将是区域内优质企业提升办公条件的首选楼宇。

深润大厦预计在2023年9月交付运营，项目分三大部分均对外销售，

1-3层底层商业体，约4000平整售，

5-16整体酒店，约2.5万平整售，

18-54层甲级办公写字楼，7.9万平，

深圳大厦项目楼层分布

由于联合开发旧改，地皮成本相对较低，因此对外的售价均非常的接地气，一路之隔的深业商务中心，售价达到4万/平左右，价格差距非常的明显。

深润大厦的入市，确定是搅动了罗湖现阶段在售的各类写字楼项目，其低单价，高性价比，结合华润置地的品质口碑，必将吸引更多选择落户罗湖区的企业。

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