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项目核心参数：旧改巨无霸的“双刃剑”

基本属性

地段基因

：南山区华侨城核心板块，深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，与深圳湾超级总部、留仙洞总部基地、高新园构成“四大产业引擎”包围圈。

开发背景

：深圳最大旧改项目（总建面500万㎡），分四期开发，一期“璟庭”占地3.06万㎡，含3栋74层超高层住宅+2栋商办公寓，容积率10.3（南山最高之一），2026年1月精装交付。

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建筑硬指标

110㎡三房

：总价950万起，东南/西南朝向，次卧面宽2.7米需改造；

187㎡四房

：南北双阳台+3.15米层高，但仅配置双卫，厨房无生活阳台。

户型定位

：主推110-187㎡三至四房，套内使用率75%-85%，但实际得房率仅72%-75%：

居住密度

：一期住宅1257户+公寓1489套，车位比1:1.6，高峰期电梯等待或超5分钟。

交付争议：

精装标准7000元/㎡（含新风系统+一线品牌厨卫），但未公示具体品牌清单；

商办公寓与住宅混居，社区调性弱于纯豪宅盘。

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