3.2万/平!2020年首批宅地挂牌!广氮、金沙洲“回锅肉”

搜狐焦点汕尾站 2020-01-16 15:51:56
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中心区开挂了! 自去年下半年以来,广州中心区供地力度明显加大,天河、越秀等多年未有公开挂地的区域均“铁树开花”。

中心区开挂了!

自去年下半年以来,广州中心区供地力度明显加大,天河、越秀等多年未有公开挂地的区域均“铁树开花”。

踏入2020年,广州一口气连挂3宗宅地,而这首批挂牌的商住地均来自中心区,其中包括去年2宗中止出让的“回炉地”(广氮、金沙洲)以及首次登场的荔湾金桥地块,起拍总价75.6亿元。

值得一提的是,天河广氮地块和白云金沙洲地块均为“回炉地”,出让条件均为发生变化,楼面价分别为32000元/平、18854元/平。

而首次登场的荔湾金桥地块,起拍楼面价为28140元/平。

荔湾区金桥地块(AF010120地块)

该地块占地面积37298.64平,可建设用地面积25971.84平,计容建面64929.6平,挂牌起始价182712万元,起拍楼面价约28140元/平。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为265000万元,到达最高限价时,楼面价为40813元/平。

根据《2019经营性供应用地蓝皮书》显示,地块位于芳村大道西北侧,北接珠江,可望三江口,东临鹅潭湾居住区, 景观环境十分优越。

值得一提的是,该地块为华大物流地块(AF010734地块)于2016年7月推出后,滘口板块再次推地,当年华大物流地块吸引雅居乐、保利、时代、碧桂园、万科、平安、旭辉等19家房企竞逐,最终以35216元/ 平楼面价出让,溢价率达120%。此外,该地块距离去年9月刷新荔湾“标杆价”的南岸路冷冻厂地块仅2.5公里,可见荔湾西部历来为房企“角逐血拼”之地。

金桥地块周边有多个一手楼盘在售,距离较近的新世界凯粤湾均价5万/㎡,大坦沙岛项目悦江上品、双桥8号均价处于4.8万/㎡左右。二手方面,周边优质大盘为新世界逸彩庭园,均价3.5-3.6万/㎡,此外芳村大道西多楼梯楼,主要为楼龄较长的企业宿舍,价格在2.4-2.8万/㎡左右。

天河区广氮AT0607113地块

该地块为二类居住用地,宗地面积17648平,可建设用地面积17648平,计容建筑面积58168平,挂牌起始价186138万元,起拍楼面价32000元/平。

该宗地块采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式,地块最高限制地价为217898万元,封顶楼面价为37460元/平。

该地块为广州历年起拍楼面价TOP6地块,低于去年12月出让的广氮AT060784但比去年2月出让的望江靓地黄埔大道东646号地块高。

地块需要配置6班幼儿园和居民健身场所等服务设施。

根据《2019经营性供应用地蓝皮书》显示,地块位于广东奥林匹克中心以西,周边有在建 21 号线世界大观站、规划 19 号线穿越。

地块紧邻广氮花园,南接广 园快速路,西接健明五路,周边居住氛围浓厚,交通便利。该片区有广州奥林 匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等,配套设施逐步成熟。

本次出让地块为图中黄色“11”地块

广氮片区发展始于2013年前后,当时经适房“广氮花园”交楼,大批住户进入、盘活片区;同年5月天健地产以1.95亿竞得广氮AT06070407地块,为现 “天健上城”项目;经过6年时间发展,广氮片区各方面配套均相对成熟,片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等。

交通方面,地块距离广氮花园站600米,但目前公交线路较少,主要通往珠江新城、东山口、员村等地,地块距离4号线黄村站约2公里步程,距21号线棠东站约600米步程。

现时天河在售两大一手主力楼盘兰亭盛荟(5万元/平),珠江花城(4.9万元/平),上述两盘与地块区位条件档次相似,但两盘整体占地面积较大,可构成自给自足“大社区”,小新塘旧改项目保利天汇最快于春节后入市。

此外,地块周边二手市场成熟度高,且价格梯度明显,吸引不同价格承受能力买家入市。如预算3-3.5万/平可选择棠德花苑、广氮新村。预算4-4.5万/平可选择中海康城、天健上城、阳华国花苑等楼龄较新的小区;预算5万/㎡及以上,可选择距离金融城、珠江新城更近的优质小区骏景花园。

白云区金沙洲AB3705032地块

地块位于白云区金沙洲,占地面积64520平,计容建面229449平,挂牌起始价387344万元,配建面积24000平,扣除配建面积后,起拍楼面价约18854元/平。

值得一提的是,金沙洲(广州区域)上一次宅地出让,还是在10年前。

根据出让要求,配建的24000平面积将作为拆迁安置住房(房源户型均按120、100、80平方米三种户型1:2:1比例设置),由广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位负责按3500元/平方米的价格回购,并专项注记用于广州市土地开发中心金沙洲土地储备项目拆迁安置。

本次挂牌地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的竞拍方式,设定最高限制地价为561650万元,设置最高配建面积81900平方米,封顶楼面价约45460元/平。

根据《2019经营性供应用地蓝皮书》显示,地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧,毗邻浔峰山公园,背山面水,景观环境良好。

本次出让地块为图中黄色“70”地块

地块距离地铁六号线浔峰岗站约 1.2 公里;周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区,生活氛围浓厚;并有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等配套服务设施。

地块所处金沙洲板块为白云重要二手市场板块,一手楼市处于空白期。其中,板块在售的优质“次新房”项目在售均价在2.8-3.1万/平之间。

部分素材来源:广州中原研究发展部

来源:凤凰网房产广州站

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