3.2万/平!2020年首批宅地挂牌!广氮、金沙洲“回锅肉”

中心区开挂了！

自去年下半年以来，广州中心区供地力度明显加大，天河、越秀等多年未有公开挂地的区域均“铁树开花”。

踏入2020年，广州一口气连挂3宗宅地，而这首批挂牌的商住地均来自中心区，其中包括去年2宗中止出让的“回炉地”（广氮、金沙洲）以及首次登场的荔湾金桥地块，起拍总价75.6亿元。

值得一提的是，天河广氮地块和白云金沙洲地块均为“回炉地”，出让条件均为发生变化，楼面价分别为32000元/平、18854元/平。

而首次登场的荔湾金桥地块，起拍楼面价为28140元/平。

荔湾区金桥地块（AF010120地块）

该地块占地面积37298.64平，可建设用地面积25971.84平，计容建面64929.6平，挂牌起始价182712万元，起拍楼面价约28140元/平。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，较高限价为265000万元，到达较高限价时，楼面价为40813元/平。

根据《2019经营性供应用地蓝皮书》显示，地块位于芳村大道西北侧，北接珠江，可望三江口，东临鹅潭湾居住区， 景观环境十分优越。

值得一提的是，该地块为华大物流地块（AF010734地块）于2016年7月推出后，滘口板块再次推地，当年华大物流地块吸引雅居乐、保利、时代、碧桂园、万科、平安、旭辉等19家房企竞逐，最终以35216元/ 平楼面价出让，溢价率达120%。此外，该地块距离去年9月刷新荔湾“标杆价”的南岸路冷冻厂地块仅2.5公里，可见荔湾西部历来为房企“角逐血拼”之地。

金桥地块周边有多个一手楼盘在售，距离较近的新世界凯粤湾均价5万/㎡，大坦沙岛项目悦江上品、双桥8号均价处于4.8万/㎡左右。二手方面，周边优质大盘为新世界逸彩庭园，均价3.5-3.6万/㎡，此外芳村大道西多楼梯楼，主要为楼龄较长的企业宿舍，价格在2.4-2.8万/㎡左右。

天河区广氮AT0607113地块

该地块为二类居住用地，宗地面积17648平，可建设用地面积17648平，计容建筑面积58168平，挂牌起始价186138万元，起拍楼面价32000元/平。

该宗地块采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式，地块较高限制地价为217898万元，封顶楼面价为37460元/平。

该地块为广州历年起拍楼面价TOP6地块，低于去年12月出让的广氮AT060784但比去年2月出让的望江靓地黄埔大道东646号地块高。

地块需要配置6班幼儿园和居民健身场所等服务设施。

根据《2019经营性供应用地蓝皮书》显示，地块位于广东奥林匹克中心以西，周边有在建 21 号线世界大观站、规划 19 号线穿越。

地块紧邻广氮花园，南接广 园快速路，西接健明五路，周边居住氛围浓厚，交通便利。该片区有广州奥林 匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等，配套设施逐步成熟。

本次出让地块为图中黄色“11”地块

广氮片区发展始于2013年前后，当时经适房“广氮花园”交楼，大批住户进入、盘活片区；同年5月天健地产以1.95亿竞得广氮AT06070407地块，为现 “天健上城”项目；经过6年时间发展，广氮片区各方面配套均相对成熟，片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等。

交通方面，地块距离广氮花园站600米，但目前公交线路较少，主要通往珠江新城、东山口、员村等地，地块距离4号线黄村站约2公里步程，距21号线棠东站约600米步程。

现时天河在售两大一手主力楼盘兰亭盛荟（5万元/平），珠江花城（4.9万元/平），上述两盘与地块区位条件档次相似，但两盘整体占地面积较大，可构成自给自足“大社区”，小新塘旧改项目保利天汇较快于春节后入市。

此外，地块周边二手市场成熟度高，且价格梯度明显，吸引不同价格承受能力买家入市。如预算3-3.5万/平可选择棠德花苑、广氮新村。预算4-4.5万/平可选择中海康城、天健上城、阳华国花苑等楼龄较新的小区；预算5万/㎡及以上，可选择距离金融城、珠江新城更近的优质小区骏景花园。

白云区金沙洲AB3705032地块

地块位于白云区金沙洲，占地面积64520平，计容建面229449平，挂牌起始价387344万元，配建面积24000平，扣除配建面积后，起拍楼面价约18854元/平。

值得一提的是，金沙洲（广州区域）上一次宅地出让，还是在10年前。

根据出让要求，配建的24000平面积将作为拆迁安置住房（房源户型均按120、100、80平方米三种户型1：2：1比例设置），由广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位负责按3500元/平方米的价格回购，并专项注记用于广州市土地开发中心金沙洲土地储备项目拆迁安置。

本次挂牌地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定较高限制地价为561650万元，设置较高配建面积81900平方米，封顶楼面价约45460元/平。

根据《2019经营性供应用地蓝皮书》显示，地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好。

本次出让地块为图中黄色“70”地块

地块距离地铁六号线浔峰岗站约 1.2 公里;周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区，生活氛围浓厚;并有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等配套服务设施。

地块所处金沙洲板块为白云重要二手市场板块，一手楼市处于少有期。其中，板块在售的优质“次新房”项目在售均价在2.8-3.1万/平之间。

部分素材来源：广州中原研究发展部

来源：凤凰网房产广州站