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深圳前海恒昌大厦招商电话:4000 88 3336【中介勿扰】

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前海恒昌大厦

鼎立前海

全球招商 正式启动！

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前海恒昌大厦位于深圳前海自贸区前湾片区，与前湾地铁站无缝连接，附近配套日趋完善。大厦总建筑面积约20万㎡，集办公、商业、酒店为⼀体，全球招商，正式启动！

NO.1湾区核心 聚变前海

深圳前海作为“双区驱动”核⼼引擎，对标国际⼀流城市，定位为粤港澳深度合作示范区、国际化城市新中⼼，将打造成为创新之城、活⼒之湾、法治之区、美丽新城。

前湾片区规划总⾯积 401公顷，规划地上建筑规模总量约536万平⽅⽶。打造功能复合、充满活⼒的科技研发中⼼和⽂化创意集聚区。

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目前，前海已形成多层次、全覆盖的先行先试特殊优惠政策体系，现行政策包括：15%企业所得税、促进产业集聚办公用房资金补贴办法、支持科技创新实施办法、知识产权十六条等。

NO.2立体交通 连接全球

前海恒昌⼤厦地处前湾⽚区中⼼区域，交通便捷，具备多维⽴体交通优势。

地铁5号线和9号线（前湾站）、深珠城际线、穗莞深城际线和⼴深港客运专线汇聚。

临海⼤道、听海⼤道、前海⼤道快速连接前湾及周边区域；⼴深沿江⾼速公路、深港⻄部通道等快速道路串联珠三⻆与⾹港。

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太⼦湾邮轮⺟港、妈湾港、⾚湾港构建国际港群，联动深圳湾⼝岸打造国际化⼝岸⻔户和全球枢纽港。

深圳宝安国际机场、⼴州⽩云国际机场、⾹港国际机场、澳⻔国际机场、100余条国际航线，快速通达世界各地。

NO.3周边配套 精致享受

1

商业配套

约8万平方米万象前海；约2万平方米深港基金小镇；约8万平方米欢乐港湾街区商业等。

2

商务配套

光之翼·深圳前海华侨城JW万豪酒店；国际⽂化中⼼七星级主题酒店、康莱德酒店；英迪格酒店宝能旗下五星级酒店等。

3

人文景观

前海会议中⼼、国家博物馆等重⼤⽂化交流设施；欢乐港湾·深圳之声演艺中⼼；听海双界河桥约27万m²滨海⽂化公园等。

NO.4双星塔楼 鼎立前海

前海恒昌⼤厦由东⻄两座楼对称分布，⻄座总建筑⾯积约7万㎡，东座总建筑⾯积约7万㎡，打造办公、酒店、商业综合体。

街⼼公园、空中花园、室外灰⾊空间、酒店、会所、商业、会议中⼼、展览中⼼，⼀应俱全，充分满⾜商务配套需求。

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NO.5高级选材 低调奢华

奢阔⼤堂三⾜鼎⽴

⾸层⼤堂层⾼约16⽶，呼应名企⽓度，雍容不凡。古铜不锈钢天花，漫天红云，金光耀眼，寓意鸿运高照。

⾼速进⼝电梯

原装⽇⽴⾼速进⼝电梯，智能派梯系统根据交通流量的类型智能评估、智能派送。

奢阔空间尺度

4.5⽶标准层⾼，达到市场甲级写字楼层⾼标准。

中空LOW-E

玻璃幕墙

外⽴⾯采⽤不锈钢板、南玻三银LOW-E玻璃幕墙，保证良好采光与舒适度。深圳前海恒昌大厦写字楼招商电话:4000 88 3336

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智慧停⻋ 精细管控

豪华停车场，共有538个地下停⻋位，分区域分业态停⻋，停⻋不再难。

IBMS-3D可视化管理 安⼼放⼼

IBMS-3D可视化管理是市场⼤数据、智能化领域应⽤建筑中最先进的管理系统。

德国保障 双回路供电

采⽤⼀⽤⼀备（德国奔驰MTU进⼝柴油发电机）双回路供电，保障电⼒供应。

NO.6楼宇技术指标

技术指标

东区标准层平⾯布置图

标准层建筑面积约2000㎡。

前海前湾

恒昌科技大厦

南山前海

恒昌大厦位于深圳前海深海现代服务业合作区，项目用地9900多平方米，楼高320米，由深圳市前海恒昌科技开发有限公司打造，旨在建设前海国际网络空间安全服务创新基地。该基地依托“产学研资”一体化的竞争优势，拥有院士工作站、国家信息安全研究院等科研力量为支撑，致力于建设产业成长、科技支撑和服务创新三大平台。

01

项目介绍

面向全球招商｜租户免佣入驻

大厦详情

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前海恒昌科技大厦，

项目处于前海深港现代服务业合作区，享受国家战略支持与先行先试政策，利于企业降本增效；作为深港合作前沿，方便企业对接香港资源，开拓国际市场。

集政策优势、时尚建筑外观、灵活办公空间、先进智能设施与绿色环保理念于一身，是助力企业腾飞的综合性优质商务地标 。

紧邻中建科工前海金控大厦等多座现代化写字楼，产业集群效应显著，利于企业拓展人脉、交流合作。万象前海等商业体林立，购物、餐饮、休闲一站式满足，工作之余放松便捷。光之翼・深圳前海华侨城 JW 万豪酒店等高端酒店，为商务宴请、差旅住宿提供优质选择。前海会议中心等人文地标，浓厚文化艺术氛围，赋予区域独特魅力。多维交通体系畅达全城，地铁 5 号线、9 号线在前湾站交汇，临近多条城市主干道与高速，无论是市内通勤还是跨城出行，都能快速抵达，全方位满足企业办公、员工生活需求，为区域发展注入强劲动力。深圳前海恒昌大厦写字楼招商电话:4000 88 3336

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项目详情

面向全球招商｜租户免佣入驻

基础数据

大厦名称：前海恒昌科技大厦（恒昌大厦）

建筑高度：

东、西塔：152.9米（地上30层，地下4层）

大堂高度：东塔约16.2米，西塔约15米

（裙楼额外配独立大堂和电梯）

总建面：约20万㎡

• 标准层面积：约2266-2268平，裙楼约4100平

• 可租赁面积：200-500-700-1000-1500-2200-4100㎡面积不等

★独栋户型：独立大堂、电梯

• 层高/净高：4.5米，净高3米

• 使用率：约63%（整层约75%)

• 租金价格：90元/㎡/月起

• 物管费+空调费：20+15元/㎡/月

• 空调时间：工作日早八晚八（整层可24小时按流量收费)

空调系统：VAV中央空调

电梯数量：日立品牌

【交付标准】网格地板，空调入户

【备注】项目各层均可接通燃气（可用作独立食堂使用）

【大厦配套】卫浴、茶水间：办公楼层均设有装修好的茶水间、男女卫和VIP淋浴间。

停车位：540个车位，免停车费至2025年底

地理位置：

东座：前海深港合作区听海大道4035号

西座：前海深港合作区临海大道2228号

交通：地铁5/9号线前湾站；深圳前海交通枢纽

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亚美奇商办，企业选址平台

大厦实景图

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景观

景观资源丰富

前海恒昌科技大厦周边风景丰富多样，融合了自然景观、城市地标与文化艺术景观，共同构成了独特的城市风貌。

以下是对其周边风景的总结：

🔺自然景观优美宜人

大小南山：植被繁茂，是天然的绿色氧吧，登顶可将前海及深圳湾的美景尽收眼底，为人们提供了远离城市喧嚣、亲近自然的好去处。

桂湾公园：公园内绿地如茵、湖泊清澈，休闲步道蜿蜒其中，人们可以在此散步、慢跑、野餐，享受惬意的休闲时光，感受大自然的宁静与美好。

前海石公园：不仅有象征前海发展的 “前海石”，还有迷人的海岸线，海浪拍打着岸边，海鸟在空中翱翔，让人感受到大海的浩瀚与磅礴。

🔺城市地标独具魅力

华润春笋、深圳湾一号：以其独特的建筑造型和超高的建筑高度成为深圳的标志性建筑，代表着深圳的现代化和国际化，展现出这座城市的繁荣与活力。

腾讯企鹅岛：充满科技感和未来感的建筑风格，与周边的海景相互辉映，体现了前海作为科技创新高地的独特魅力，也为城市景观增添了一抹现代科技的色彩。

亚洲最大摩天轮 “湾区之光”：高达 128 米的摩天轮，在转动过程中可让游客俯瞰前海及周边的壮丽景色，尤其是夜晚灯光亮起时，成为城市夜空中最璀璨的明珠之一。

🔺文化艺术景观底蕴深厚

前海会议中心：作为前海重要的文化交流场所，经常举办各类国际会议、展览等活动，其现代化的建筑风格与丰富的文化内涵，为前海注入了浓厚的文化艺术氛围。

欢乐港湾・深圳之声演艺中心：集演艺、文化、娱乐等功能于一体，不仅为市民和游客提供了欣赏高品质演出的平台，其独特的建筑本身也成为了一道亮丽的文化风景线。

听海双界河桥滨海文化公园：沿双界河分布的公园，拥有丰富的文化设施和景观，人们可以在此欣赏海景的同时，感受文化的熏陶，是前海文化与自然融合的典范。

03

房源情况

面向全球招商｜租户免佣入驻

图片均为实景拍摄图

户型图

04

区位和交通

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交通

交通出行

✦ 枢纽：前海交通枢纽、无缝衔接深中大桥

✦ 地铁：5/9号线地铁上盖；地铁15分钟到深圳机场；

✦ 3横：滨海大道、深南大道、南坪快速；

✦ 3纵：听海大道、梦海大道、月亮湾大道

✦ 25min到达深圳北站、12min到达深圳湾口岸，

✦ 10min到达南山科技园，

🔺3分钟到达广深沿江高速，15分钟到达机场，45分钟到达中山，50分钟到达广州，6分钟到达深圳湾口岸，10分钟到达蛇口码头。

区位

★ 前海政策优惠简述

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