深圳万科未来之光-到底值不值得买?优缺点分析! 户型价格分析

深圳万科未来之光

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万科未来之光楼盘详情

【项目名称】万科未来之光

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅（小高层、洋房）

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【楼栋】本次加推的17/18栋

【总户数】2466户（其中商品房1699户）

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【梯户比】2T2 、2T4、2T6

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【使用率】约81%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋，23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

万科未来之光楼盘地址位于深圳宝安区尖岗山豪宅片区广盛路南侧，三面环山，一面是招商曦城的超大别墅区。项目总建面约30万㎡，容积率2.91，绿化率35%。最新房价方面，目前均价约为78000元/m²，但具体价格可能会根据户型、楼层和位置等因素有所不同。

在面积大小和户型方面，万科未来之光有多种户型供选择，包括高层94平米户型（3室2厅1厨1卫建面94㎡）等。此外，万科未来之光还具备一些优势，如环境优势，宝安区南尖岗山豪宅片区，超低容积率片区，周边都是别墅与森林，负氧离子丰富，是宝安居住最舒服的区域。

学校方面，万科未来之光周边有灵芝小学、宝民小学、宝安中学以及南方科技大学附属宝安中学实验学校小学部等，这些学校在宝安区的教育质量都很不错。

地铁方面，万科未来之光项目周边有地铁5号环中线、12号南宝线（在建）以及规划中的地铁15号线。其中，规划中的地铁15号环形线被称之为“宇宙环”，串联起了前海妈湾、科技岛、蛇口、后海、科技园、留仙洞等科创产业聚集地。这使得万科未来之光具备了很好的交通出行条件。

普通商品住房销售限价为64000元/平方米，总价468-800万/套。

优劣势分析

优点：

1、生态环境好，北面【尖岗山公园】和【新世界别墅区】、东面【大井山】、南面【宝安公园】、西面【曦城南别墅区】，周围无高建筑物

2、万科物业口碑不错

3、容积率低（2.9），低梯户比（2T2 、2T4、2T6）

4、项目位于宝安尖岗山片区，开车到宝安中心、前海、南山科技园都是在30分钟以内，地理位置不算偏远

5、学校不错，周边约3.5KM内，有【宝安中学 (集团)实验学校(九年制)】、【新安中学（集团）外国语学校】、【南方科技大学附属中学】、【灵芝小学】、【宝民小学】等

6、得房率不错，官方公布的数据平均接近81%（不含飘窗和阳台一半）

不足：

1、距离地铁有一定距离，约1.2.km才到5号线【兴东站】

2、周边商业零散，缺乏高端大型商业，居住氛围不浓厚

3、尖岗山上有高压电线，至于高压线辐射问题各有说法

4、1.2公里有合坳背墓园

5、户型设计方面没有舒适大三房例如89平这个面积段，73-80不太适合二胎家庭，98平的总价又会稍高

深圳万科未来之光

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