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深圳南山【华侨城新玺】
华侨城新玺售楼处电话：400-088-3336（营销中心）
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楼盘基础信息
小区简介：华侨城新玺位于南山蛇口深圳湾，湾厦厦路1号，项目由2栋57层商办公寓跟1栋2单元38层商务公寓组成（其中2栋8-15层的五星级酒店，3-4层约5万㎡华润运营商业，1-2层的架空城市花园，7楼会所，6楼悬空泳池，16/30/43层为避难）
开发商：华侨城地产
占地面积：2.5万㎡
总建面：28.9万㎡
产权：40年(18-58年)
总户数：402户
面积：230-280㎡3房3卫
300-380㎡4+1房5卫
576㎡4+1房6卫
600-700㎡6-7房7卫
车位比：1060个1:2.3
梯户比：1栋1/2单元32层以下 3梯2户/32层以上3梯1户，2栋2梯1户/3梯1户
价格：中区10-16万 高区16-20万
交楼标准：毛坯/精装（1.2万-1.6万/平）
物业公司：华侨城物业
物业管理费：14.8元/㎡
容积率：7.4
绿化：30%
交楼时间：现楼
建筑类型：公寓/商办
层高：1栋3.6米,2栋4米
使用率：75%
楼层高：1栋38层，2栋57层
栋数：3栋
水电：民水民电
商业：自带5万㎡（华润运营）
学校：附近南山外国语滨海学校，蛇口学校，海岸小学，太子湾学校。
小区简介：华侨城新玺位于南山蛇口深圳湾，湾厦厦路1号，项目由2栋57层商办公寓跟1栋2单元38层商务公寓组成（其中2栋8-15层的五星级酒店，3-4层约5万㎡华润运营商业，1-2层的架空城市花园，7楼会所，6楼悬空泳池，16/30/43层为避难）
三、户型点评
华侨城新玺名苑作为深圳南山蛇口的明星楼盘，凭借其优越的地理位置与独特的海景资源，自亮相以来就备受关注。今天，让我们深入解读其多样且奢华的户型设计，探索它为居者带来的高品质生活体验。
项目概述：
华侨城新玺名苑分一期二期开发，一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼 。项目将住宅、办公、商业与休闲设施有机融合，打造出一站式的生活圈。1 - 2楼是架空城市花园，为居民提供惬意的休闲空间；3 - 4F是商业裙楼，华润的入驻更为生活增添便捷与时尚；5楼设有酒店大堂，6楼是深圳最大的悬空无边际泳池，在畅游的同时可俯瞰无敌海景；7楼为会所，满足业主社交、健身等多元需求；8 - 15楼为酒店客房 。
户型详解：
230㎡三房两厅三卫
- 分布：主要分布在一栋一、二单元（6 - 32层）的02、03户型以及一栋三、四单元（24 - 32层）的06、07户型。
- 亮点：采用双龙抱珠户型设计，户型方正，空间利用率高。双套房朝南，能尽情欣赏南向一线海景，每天在阳光与海景的拥抱中醒来。广角视野景观阳台，将无垠海天美景引入室内，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能在家中完美捕捉。
- 空间布局：客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，待客会友自在从容。厨房合理布局，操作便捷。三间卧室分布合理，保证了居住的私密性，其中两间套房配备独立卫浴，为主人提供尊贵的居住体验。
280㎡四房两厅四卫
- 分布：位于一栋三、四单元（24 - 32层）的05、08户型。
- 亮点：拥有超8米超宽幕开间，客厅直连阳台，让无垠海景毫无保留地映入眼帘。三套房设计，满足家庭成员对独立空间的需求，彰显尊贵与私密。主卧配备L形全景落地窗，270°最佳观海位，躺在床上就能将深圳湾海景、内海景、城市景观尽收眼底。动静分区明显，活动区与休息区互不干扰，保证生活的静谧。
- 空间布局：客厅宽敞明亮，与餐厅、阳台一体化设计，延展了空间感。厨房可采用中西厨结合的设计方式，满足不同烹饪需求。四间卧室中，三间套房均配备独立卫浴和衣帽间，方便又舒适。
350㎡四房两厅四卫
- 分布：在一栋一、二单元（6 - 32层）有分布，01户型（西端户）与04户型（东端户 ）镜像对称。
- 亮点：超9米超宽幕开间，厅出阳台即可邂逅无垠海景，仿佛将大海纳入自家私藏。三套房设计，给予每位家庭成员专属的私密空间。主卧L形全景落地窗，270°观海视野，享受独一无二的海景盛宴。动静分区合理，让生活有序而宁静。
- 空间布局：客厅开阔大气，是家庭聚会与社交活动的理想场所。餐厅紧邻厨房，方便用餐。四间卧室布局合理，主卧空间宽敞，除了舒适的睡眠区，还配备豪华的衣帽间与卫浴间，尽享奢华生活。
400㎡四房三厅五卫
- 分布：位于一栋三、四单元高区（33 - 38层）的05户型。
- 亮点：一层一户的设计，保证了绝对的私密性，仅6席的臻稀单位，更显尊贵。四套房设计，满足家庭成员对高品质居住空间的需求。主卧L形全景落地窗，占据270°最佳观海位，将深圳湾海景、内海景、城市景观一览无余。动静分区明确，活动与休息互不干扰。
- 空间布局：客厅、餐厅与多个阳台相连，采光通风极佳，视野开阔。厨房空间宽敞，可配置高端厨具。四间卧室均为套房设计，每个房间都能欣赏到不同角度的美景，打造专属的舒适空间。
500㎡五房三厅六卫
- 分布：处于一栋一、二单元高区（33 - 38层）的03 + 04户型。
- 亮点：一层一户，仅6席，彰显身份的尊崇。五房四套房设计，为家庭成员和宾客提供充足且私密的居住空间。主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位，南向超大三厅一体的设计，既奢华大气又保证了空间的连贯性与开阔性。动静分区科学合理，让生活张弛有度。
- 空间布局：客厅、餐厅、家庭厅一体化设计，形成超大的公共活动空间，无论是举办派对还是家庭聚会都绰绰有余。厨房可打造成中西合璧的开放式厨房，增加互动性。五间卧室分布在不同区域，每间卧室都拥有良好的采光与通风，部分卧室还带有独立阳台，可近距离感受海景。
700㎡六房三厅七卫
- 分布：位于一栋一、二单元高区（33 - 38层）的01 + 02户型。
- 亮点：一层一户的极致稀缺，仅6席，尽显顶级豪宅的尊贵与独特。七房六套房设计，满足大家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的私密空间。主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位，南向超大三厅一体，奢华感与大气感扑面而来。动静分区合理，保证生活的宁静与舒适。
- 空间布局：整个户型空间开阔，功能分区明确。客厅挑高设计，搭配大面积落地窗，将海景最大化引入室内。餐厅可容纳多人同时用餐，适合举办大型家宴。厨房设备齐全，可满足专业厨师的烹饪需求。六间卧室均为套房，且空间宽敞，装修豪华，部分卧室还带有书房、衣帽间等附属空间，提升居住品质。
四、户型介绍
01户型 西端户 约350㎡ 四房两厅四卫45平米（四房两厅四卫）三梯两户270°一线海景
1A栋6-20楼单价:22-27万按揭约:7762-9377万一次性约:7517-9081万01比04户型贵1403万，层差26万
04户型 东端户 约350㎡ 四房两厅四卫(镜像对称户型)
【户型亮点】超9米超宽幕开间，厅出阳台邂逅无垠海景三套房设计，尊贵私属空间主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位动静分区布局有序
【一栋一二单元02户型 约230㎡ 三房两厅三卫03户型 约230㎡ 三房两厅三卫(镜像对称户型)230平米(三房两厅三卫)3梯2户南向一线海景
1A栋6-20楼单价:18-22万按揭约:4332-5119万一次性约:4195-4957万03比02户型贵82万，层差17万
1B栋25-30楼单价:17-18万按揭约:4035-4124万一次性约:3908-3994万07比06户型贵41万，层差11万
【户型亮点】双龙抱珠户型设计，户型方正实用双套房朝南，赏南向一线海景广角视野景观阳台，遨游无垠海天
【一栋三四单元】05户型 西端户 约280㎡ 三套房两厅四卫280平米（三房两厅三卫）
三梯两户南向看海无遮挡1B栋24-30楼单价:16-19万按揭约:4587-5351万一次性约:4442-5182万08比05户型贵600万，层差16万
08户型 东端户 约280㎡ 三套房两厅四卫
（镜像对称户型）
【户型亮点】超8米超宽幕开间，厅出阳台邂逅无垠海景三套房设计，尊贵私属空间主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位动静分区布局有序
06户型 约228㎡ 三房两厅三卫07户型 约228㎡ 三房两厅三卫
（镜像对称户型）
一栋三四单元，高区楼王，仅34F一层
【一栋三四单元】高区
05户型 约409㎡ 四房三厅五卫
700㎡6+1房3厅7卫
户型亮点：一层一户，仅6席。七房六套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位，南向超大三厅一体，动静分区布局有序。
03+04户型 约500㎡ 五房三厅六卫
南、东、北，三面景观视野
看深圳湾海景、内海景、城市景观一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，动静分区布局有序。
05户型 约400㎡ 四房三厅五卫
西、南、北，三面景观视野
看深圳湾海景、内海景、城市景观
商办：380㎡4+1房5卫，东南端头位，客厅朝南，主卧东南2房朝东，主卧朝南朝南看海 东南看海 看深圳湾大桥 城市景观
370㎡4+1房5卫，客厅朝北，主卧跟次卧朝北，次主卧东北向，次卧朝东看海
576㎡客厅东南向，2房朝东，2房朝南看海
深圳南山【华侨城新玺】
华侨城新玺售楼处电话：400-088-3336（营销中心）
华侨城新玺售楼处电话：400-088-3336【营销中心】_24小时电话
户型图丨楼盘详情丨折扣价格丨最新房源丨周边配套丨
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