(深圳观山海家园)观山海家园营销中心 | 观山海家园户型_房价_地址_详情
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深圳【观山海家园】
开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线
深圳【观山海家园】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
观山海家园楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
占地面积： 约4.2万㎡
建筑面积： 约16.3万㎡
容 积 率： 2.75
绿 化 率： 30%
使用年限： 70年（2023-2093）
总 户 数： 共10栋，870户
首推户数： 3栋（共260套）
总 楼 层： 17-25层
层 高： 3米
梯 户 比： 2梯4户
面 积： 约95-110-113-115-138平
首推面积： 约110-115平4房
使 用 率： 约95%
单 价： 预计8万起
交房标准： 送简装
交房时间： 2026.12.30（或提前交）
停 车 位： 1:1.13（987个）
物业管理费： 6.8元
物业公司： 远洋物业
开 发 商： 深圳市远荔实业有限公司
项目地址： 深圳·南山 ·荔湾沿山路9号
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周边配套
交通出行：
项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道。
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配套商业：
西侧有泛海城市购物广场，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。
教育方面：
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。
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户型图
建面约138㎡4房2卫
位于社区最靠中间的位置，比较安静，南北通透。
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建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向看海或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，南北通透，动静分区合理。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向，有3种户型格局，整体差异不大，阳台也都非常宽敞。
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优劣势分析
优势：
1.临近主干道月亮湾大道、兴海大道，开车出行交通便利，地铁 5 号线荔湾站步行800米左右距离，地铁出行也算便捷。
2.是纯商品住房，居住氛围纯粹，没有保障房人才房等规划。
3. 容积率仅 2.65，总高17-24层2T2-5户，低密度小高层，能看一线山景、车位足，非常宜居。
4. 周边配套成熟，学校、地铁商业在不远范围。
不足：
1. 靠近兴海大道主干道，部分户型会有车流噪音有影响。
2. 邻近物流产业区，货柜车噪音和城市面貌可能会受影响。
3.老前海板块，规划发展红利相对前海较弱，项目及周围缺少规模化的中高端商业
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