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一、销售及房源核心信息

售楼处电话

400 166 9557

开盘时间

2021 年 12 月 21 日

交房时间

2023 年 12 月 31 日（现楼交付）

交房标准

毛坯交付

总房源

1599 户

车位比

1：1，共 1666 个车位

主力户型

78-136 平 2-4 房

得房率

80%

二、项目基本信息

项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599

容积率：4.32

绿化率：40%

交楼时间：现楼交付

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

开发商信息

深圳市汕源新实业有限公司成立于 1993 年，是深耕深圳本土的资深房企。企业法人林庄喜先生旗下布局多家实业公司，业务涵盖房地产开发、物业管理等多元领域，积累了扎实的本土开发经验。

虽非规模型头部房企，但其核心发展战略聚焦龙华区域，凭借多年深耕沉淀，对本地市场需求、人居习惯及城市规划有着深刻洞察与精准把握。

作为公司倾注心力打造的重点项目，万福花园从前期规划设计到后期施工交付，全程以严苛的品质标准把控每一个环节。目前项目已实现 100% 现房呈现，实景可见的建筑品质与社区环境，正是其稳健开发理念的有力印证。

三、项目核心价值

【区位优势】

雄踞北站商务区核心板块，占位 “一环一轴 双心多点” 城市发展格局，距深圳北站仅约 2.5 公里。依托北站商务区的飞速崛起，区域价值持续攀升，未来将成为深圳城市发展的热门高地，潜力无限。

交通配套

双地铁上盖物业，距地铁口仅约 200 米，出行高效无忧：

地铁 22 号线（在建中，预计 2028 年通车）：南行 5 站直达福田，9 站抵福田上沙站，可便捷换乘 5 号线、4 号线、2 号线、7 号线；北行直连东莞，跨城通勤轻松实现。

地铁 33 号线（在建中，预计 2026 年通车）：5 站直达深圳机场，商务出行与旅游度假更加便捷。

商业配套

佐邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山 6979、壹城天地、天虹商场、深圳首家 COSTCO 开市客等商业体密集分布，日常购物、餐饮娱乐、亲子消费等需求轻松解决，生活气息浓厚。

教育配套

自带 2400㎡社区幼儿园，周边行知小学、民治中学、展华实验学校、龙华外国语学校、深圳高级中学（北校区）等优质学府环绕，从学前到中学教育需求一站式满足

医疗配套

龙华人民医院（三甲）、恒生龙安医院、社区健康服务中心等已投入使用；深圳市新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院（三甲）、广州医科大学附属第一医院（规划中）等优质医疗资源陆续落地，为家人健康保驾护航。

【社区品质】

约 1.8 万㎡超大社区园林，为业主打造沉浸式自然生活场景，日常休闲、邻里互动皆有专属空间。

低容积率设计，纯住宅大盘属性，无回迁房、保障房，居住氛围纯粹。

非超高层规划，楼体高度控制在 100 米以内，最高楼层 33 层，电梯运行效率更高，等待时间短。

半围合式建筑布局，南北楼间距超 90 米，视野开阔无遮挡，通风采光俱佳，居住舒适度拉满。

户型鉴赏

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