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深圳【京基宸悦府】

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项目概况

1. 区位与背景

京基宸悦府位于深圳市福田区上梅林片区，地处福田CBD与梅林生态带的交界处，是上梅林村城市更新单元二期项目。作为福田中心区近12年来首个新盘，项目由深圳市京基房地产股份有限公司开发，总占地面积约1.98万平方米，总建筑面积约22.9万平方米，涵盖住宅、商务公寓、商业及幼儿园等多元业态。住宅部分由4栋48层超高层组成，总户数1011户（含60%回迁房），可售房源402套，主力户型为85-140㎡的2-4房，预计2025年底精装交付。

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2. 交通与城市配套

- 交通优势：项目距离地铁4/9号线上梅林站仅300米，未来22号线（在建）开通后，可快速串联深圳湾超级总部基地。自驾可通过北环大道、彩田路等主干道30分钟内覆盖南山科技园、前海自贸区等核心区域。

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- 商业配套：400米直达卓悦汇购物中心（20万㎡体量），4站地铁范围内覆盖深业上城、购物公园等高端商圈。

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- 生态资源：北靠梅林山、笔架山，南邻莲花山公园，步行10分钟可达梅林水库绿道，形成“城芯生态岛”居住环境。

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二、核心优势分析

1. 地段稀缺性与交通价值

福田作为深圳的行政与经济中心，其土地资源极度稀缺。京基宸悦府占据福田中轴核心位置，紧邻福田CBD和莲花山公园，叠加地铁4/9号线的“双轨交汇”优势，成为福田近十年罕见的“地铁口+生态+城市中心”复合型项目。未来22号线的开通将进一步强化其交通辐射能力，10分钟直达深圳湾超级总部基地，区位价值显著。

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2. 产品设计与居住体验

- 户型优化：

住宅产品：主力户型110-133㎡采用南北通透双阳台设计，三至四开间朝南，得房率75%（不含赠送）。例如，114㎡户型配置主卧套间及LDKB一体化设计，兼顾功能性与舒适度。

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