翰熙典居售楼处(深圳翰熙典居)售楼处电话|楼盘详情/地址/户型/价格
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深圳【翰熙典居】
开发商售楼处电话咨询/预约热线:400-088-3336【售楼中心】24小时热线
深圳【翰熙典居】售楼处电话:400-088-3336【营销中心】中介勿扰
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基础信息
◎占地面积:约4.17万㎡
◎建筑面积:约37万㎡
◎开发商:深圳市贯凯投资/阳光华艺
◎物业公司:深圳市丹枫物业管理有限公司
◎物业费:6.5元/平
◎绿地率:约20%
◎总户数:住宅共3030户,可售714户
◎停车位:2600个,车位比1:0.85
◎交楼时间:2027年7月精装交付
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项目配套
项目位于南山区粤海街道白石路与学府路交汇处,前身是桂庙新村旧改,从立项到动工,历经8年,建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。翰熙典居北接深圳大学,南邻腾讯滨海大厦,东侧是软件产业基地,直线1公里范围内集聚腾讯、大疆、中兴等科技巨头。
关于开发商:阳光华艺成立于2002年,主营房地产开发,旗下有建筑施工企业、物业管理公司、酒店经营管理公司等,运营有自有品牌酒店,已经开发了阳光华艺大厦、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光海滨花园等多个旧改楼盘,在业内颇有名气。
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交通配套:
距离9号线深大南站100米,周围还有1、11、12、13以及在建的15号线,其中地铁15号线前南环线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等,是深圳最具有价值的一个圈,预计2028年开通。
自驾方面,沿学府路200多米上南海大道,可以转深南大道和滨海大道,去蛇口、深圳湾、福田中心区等核心区都非常方便。
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商业配套:
自带5000㎡商业规划,2公里内可到达后海商圈,包括海岸城、保利文化广场、茂业百货、海雅百货等大型商超。3公里范围还有深圳湾万象城、后海汇等,自驾10分钟从顶奢到经济型商场应有尽有
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教育配套:
带南二外学府一小、南二外学府中学学位。学府中学成立于2003年,属于南山第二梯队强校,成绩一直很稳定,目前也已并入南二外集团。学府中学在换了新校长之后,应该会有更好的发展机会,而且学府中学的ZDB,完全有机会胜过南二外海德初中的PT班,加上指标生升学通道,学府中学的尖子生压力会小于南二外海德。项目隔壁还规划了一所新小学,传言或引入深大附属学校,预计未来也能就读。
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医疗配套:
距离深圳大学医院约800米,距离三甲医院——南山区人民医院约1.2公里,日常看病就医需求基本都能满足。
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户型分析
「翰熙典居」共分三期开发,首批推出02地块,在白石路一侧,规划总建面约16万㎡(住宅建面约8.37万㎡、商业建面约1万㎡、办公面积约1.7㎡),容积率9.32。
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约105平3房2卫
105平产品有4条腿,经典的双龙抱珠户型,朝南向四开间,面宽共约13.2米,全明空间,采光极佳。
约120平3+1房2卫
大三房两卫,东南朝向,主卧、客厅、双阳台合计开间超12米,大尺度面宽朝南,带约6.15米奢阔观景台,主卧超奢阔大套房。
约140平4房2卫
南北通透,大横厅,主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南,看园林景观。
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缺点:
1、粤海街道的地段,科技园新房5年内无竞品;
2、总价1000万内抢占粤海街道稀缺标的,长线抗跌性强;
优点:
1、高密度+低车位比,135㎡四房的实际体验或不及郊区低密盘
2、保障房和回迁房的比例比较高,商品房占比仅23.5%,未来可能影响流通
综上所述,如果你是找一个地段好,居住舒适的改善房,这里不一定适合,高密度的超高层必然不会是未来的豪宅标杆。
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