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宇宙中心粤海街道，上班族狂喜
翰熙典居所在的粤海街道，可是深圳GDP扛把子，人均GDP能吊打冰岛！左边是深圳大学，右边是腾讯、大疆等大厂扎堆的科技园，打工人通勤走路都能到公司，再也不用挤死亡4号线了！
地铁双线交汇，自驾也方便
距离9号线深大南站不到300米，未来15号线（在建）开通后，串联前海、科技园、西丽，地铁直达全城核心区。自驾党走南海大道、滨海大道，20分钟飙到前海！
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配套拉满，学区稳了？
商业：自带5000㎡底商，2公里内海岸城、茂业百货管够！
教育：对口南山区第二外国语学校（学府一小+学府中学），二梯队的口碑，家长不用愁！
休闲：南山书城、人才公园、荷兰花卉小镇，周末遛娃约会不重样！
户型逆天！得房率真的接近100%吗？（以官方公布为准）
新规设计下，105㎡实得堪比120㎡，三房四房全明格局，连阳台都算赠送面积！打工人终于不用为“鸽子笼”流泪了！
（降维打击华润城二手房吗）
以下是网传户型图（仅供参考，以最终官方实际公布为准）。
105㎡的3房2厅2卫，双阳台设计，竖厅格局，客厅与卧室连通超大阳台。
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120㎡的4房2厅2卫，竖厅格局，客厅与卧室连通9.6㎡超大阳台，主要为东南和西南朝向。
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140㎡的3房2厅2卫，135㎡三房两卫，横厅格局，南北双阳台设计，9.8㎡南向主阳台，三个房间面积分别达到9/11/15㎡。
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1. 容积率爆表，刷新深圳纪录
部分地块容积率高达11.44（03地块），比白石洲还夸张！楼高53层，住进去怕是连邻居家炒菜声都能听见……
2. 车位比惨烈，抢车位大战预警
01地块车位比仅0.83:1，未来业主可能要上演“抢车位”真人秀！
3. 施工期噪音+混居模式
项目分三期开发，未来5年都要忍受工地噪音。更扎心的是，商品房只占23%，剩下全是回迁房和保障房，社区品质可能打折扣！
4. 价格不便宜，吹风价10万/㎡+
虽然比周边二手房价（如学林雅院9万/㎡）略低，但总价千万级，打工人掏空六个钱包也未必够！
自住党：科技园打工人的“真香盘”
通勤刚需：步行上班，省下通勤时间刷剧不香吗？
学区家庭：二外学区虽非顶流，但稳定够用！
户型控：高得房率+精装交付，拎包入住省心！
投资客：长期看好，但别想短期套现
地段稀缺：粤海街道新房稀缺，长期升值空间大。
供需失衡：科技园高收入人群扎堆，租房市场火爆！
但高容积率可能影响转手溢价，适合佛系长持！
价格预测&购买建议：
吹风价10万/㎡+，首付门槛约300万起（按100㎡计算）。对比周边二手房，价格算“倒挂”，但高密度和混居模式可能劝退改善客。
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1、本宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对项目配套、交通、学校（建设）规划或者产品介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。
2、“对于文中部分内容及图片，我们致力于保护原作者版权，转载或引用仅为传播更多信息为目的，部分源自互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权，请联系我们及时处理。”
3、楼盘户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。
4、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。
5、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。
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