深圳兰玉庭售楼处_兰玉庭售楼处电话丨楼盘详情-价格-户型图-活动折扣

深圳【兰玉庭】

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星辉兰玉庭，总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。

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项目周边配套

学校配套：兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

其中玉律学校距离最近，就在兰玉庭家门口，在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分；一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校，在2024年初一全部生源都被录取了。

根据光明区教育局公布的积分政策来看，非深户+学区购房属于第七类基础分有30分，另外还有社保加分每年1.2分，居住时长加分每年1.2分，可以看出这2所学校的生源是不紧张的，买了房后也可以保证入读。

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商业配套：项目自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。

深

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地铁配套：兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。

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项目优点

1：开车出行：门口光桥路、上南光高速比较方便，到南山科技园开车23公里，40分钟车程；距离西丽留仙洞20公里，开车30多分钟；

2、产业聚集：项目属于光明产业高地，聚集了很多高科技企业，对片区置业有一定的承接；

3、产品打造：项目总层高33层，3梯6户设计，相比于其他项目40多层的超高层有一定优势；

4、车位比充足：小区车位比达到1:1.3，车位充足；

项目缺点

1、配套欠缺：无地铁、无商业，学校也一般，对于刚需来说核心三要素有所欠缺；

2、光桥路噪音：项目紧邻光桥路主干道，车流量较大，有一定噪音影响；

3、城市面貌差：项目周边以城中村、工业区为主，城市面貌较差；

4、小区体量小：小区只有三栋楼，不算很大，占地只有1万平左右；

总体来说，光明作为深圳新房供应量比较大的板块，而且也是深圳人才房、安居房供应的大区，买房尽量还是靠近凤凰街道、科学公园板块，或者配套比较完善的项目；否则，无论是生活、出行，还是后期转手都会面临一定的压力；

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