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佳华沙湖广场简介丨

佳华沙湖广场营销中心

佳华沙湖广场售楼处电话：400-088-3336【售楼中心】

1、项目基本信息

佳华沙湖广场项目位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（14号线地铁锦龙站旁），项目是包含商业、办公/公寓、住宅、幼儿园于一体的大型综合体，总建面超62万㎡。隔壁是深业国际东城、力高君御国际等住宅区。

由佳华集团操盘，总占地面积约8.17万㎡，总建筑面积约62.2万㎡，计容建筑面积约42.6万㎡，容积率5.21，绿化率30%，共由6栋14个单元总高44-52F的住宅组成，其中1栋回迁房52F，2栋1/2单元回迁房50F，3栋1/2单元商品房50F，4栋商品房49F，5栋商品房44F，6栋1/3单元商品房46F，6栋2单元商品房47F，6栋4/5/6单元回迁房46F，6栋7单元办公+商务公寓45F，7栋规划1所幼儿园。

总规划2801户，其中商品房1568户，回迁房1233户，3栋1单元/6栋2/3单元3梯5户，3栋2单元3梯4户，4栋/5栋/6栋1单元3梯6户，地下3层，停车位4200个，停车位占比1:1.5。

【项目名称】佳华沙湖广场

【占地面积】约8万㎡

【建筑面积】约62万㎡

【推售产品】69-86-95-116(2-4房)

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025-12-31

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2801户，（1568户可售）(回迁房1233户)

【楼层高】44-52层

【车位比】4200个(1:1.5)

【容积率】5.21

【绿化率】30%

【梯户比】3梯4户、3梯5户、3梯6户、

【管理费】3.9元/平

【开发商】深圳市佳华房地产开发有限公司

【物业公司】佳华物业

【项目地址】坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角

2、项目户型

平面图及户型图

3、周边配套

交通配套：

地铁：紧邻地铁14号快线坪山门户站——锦龙站700米（已通车），12站福田岗厦北。地铁16号线（预计2022年内通车）、地铁33号线（在建）

快道：项目紧邻坪山大道和锦龙大道双头牌，坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建），速达全城。

高铁：厦深高铁坪山站，1站深圳北，2站福田。坪山候机楼：紧邻坪山候机楼，直达宝安机场。

商业配套：约8万㎡无界旗舰商业 筑就商业新时代以商业立城芯，约8万㎡无界旗舰商业，创造大型旗舰MALL和开放式立体街区的商业共融体，缔造东部商业新时代。周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕。

教育配套：佳华沙湖广场自带1所幼儿园，根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团科源实验学校小学部，坪山实验教育集团科悦实验小学，中学学区划分在碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、坪山实验教育集团科源实验学校初中部。

另外值得一提的是深实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的，小学部待定。

在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校，距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个。

医疗配套：萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等。

休闲配套：醇享六馆繁华配套 书香浸润筑梦未来繁华配套：周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕，毗邻坪山儿童公园；2站即至中心公园、六馆一城等城市级文化休闲配套。周边教育资源丰富，坪山打造深圳实验学校高中园（在建）和坪山大学城（在建）等，实现全链条优质教育发展。

4：综合测评

缺点一：项目紧邻坪山两条主干道，分别是锦龙大道和坪山大道的，锦龙大道是上坪盐通道的必经地，坪山大道是坪山主干道，这两条主干道车流量是比较大的，虽然销售后期说锦龙大道要修下沉通道，但也避免不了这两条主干道的车流量大的问题。所以这个楼盘选择楼栋和户型要慎重，尽量不要选择靠近马路的，而且选房的时候一定要实地去看噪音自己能不能接山为数不多的大社区楼盘，整个楼盘13栋，园林全部打通，业主能享受到比较大的园林配套，而且这个楼盘是一个全智能化小区，入户大堂包括电梯全部都是人脸自动识别楼盘，还配有语音识别，业主可以解放双手。

楼盘北面出门就是坪山十多公里的坪山河漫步碧道，沿河有打造绿化，业主出门就可以享受河景资源，而且现在在售的6栋2单元部分户型看一线马峦山景观，或者是开阔的园林景观，都没什么遮挡。周边竞品楼盘像深业山水东城，保利明玥澜岸距离现有地铁都基本1-2公里了，附近离地铁近一点的像金尊府，君胜熙玥湾毛坯价格都去到了32000，如果你是一定要地铁口1公里范围内的楼盘，在性价比方面这个项目基本是没有竞品的。

入手建议，项目所处的这个片区，上高速方便，包括到地铁站的距离也很近，14号线也是快线，直达深圳市区，所以这个片区非常适合外区或者坪山本地考虑通勤的人入手，另外楼盘视野好，楼下还自带公园和商业，养老自住也是不错的选择。除了部分缺点要避开，这个楼盘非常值得一看。

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