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深圳【京基华樾】楼盘最新详细信息，图文解析

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内容摘要

其实罗湖除了景福花园、清风雅苑和苑、船步棚户区改造和罗湖口岸边检二大院棚改外，【京基华樾】也是有部分人才房的，预计166套，其中70平116套，90平50套

【京基华樾】备案均价7.8万，目前活动价6.8万，开盘价约6万左右，根据人才房价格推测，估计要4万出头

一、项目信息

【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司

【物业类型】：住宅、公寓、办公、商业

【物业】：京基物业

【占地面积】：约2.15万平

【总建筑面积】：约32.9万平

【绿化率】：36%

【容积率】：11.19

【管理费】：商品房5.6元/平/月

【使用率】：商品房74%（不含阳台飘窗）

【交楼时间】：2026年12月31前精装交付

【批地时间】：2022年6月29日

【产权年限】：70年

【总楼层】：1单元64层、2、3单元61层

【总套数】：1210套，商品房可售450套，人才房166套

【停车位】：1459个（含公寓住宅）

【梯户比】：1单元5梯8户，2、3单元5梯7户

【电梯】：日立电梯4米/秒

二、交通

【京基华樾】周边地铁站非常多，1.5公里范围内有4条地铁线，距离：

3号和9号线红岭地铁站C2口约622米

9号线园岭地铁站C口约837米

在建中的17号线大塘龙地铁站约1公里

1号和3号地铁线的“老街站”距离约1.2公里

三、商业

【京基华樾】周边的商业也是异常繁荣，距离罗湖区最热门的商业万象城实际距离约2.4公里；距离罗湖第三热门的万象食家更近，约1.6公里；距离第二热门的老牌商业中心金光华广场约4公里

项目处在蔡屋围国际高端消费街区核心，还坐拥京基KK MALL、地王星荟、深圳文和友等商圈，以万千繁华构筑全新购物体验

四、学校

【京基华樾】周边学校环绕，项目自带1所15班制的幼儿园

小学大学区划分共有7所，分别是：

罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）实际距离约3.6公里

翠竹教育集团笋岗小学实际距离约2公里

桂园教育集团红桂小学步行约357米

螺岭教育集团桃园小学实际距离约1公里

罗湖未来教育集团梅园实验学校实际距离约2公里

桂园教育集团桂园小学实际距离约1.2公里

翠竹教育集团洪湖小学实际距离约2.8公里

中学学区划分：

桂园中学步行实际距离615米

红桂中学步行实际距离658米

五、医疗

【京基华樾】周边医疗资源也非常丰富，距离深圳市中医院门诊实际距离1.8公里，距离深圳市人民医院2.9公里，距离深圳市罗湖区人民医院3.4公里

六、休闲文体

【京基华樾】畅享深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套，并且周边还有三园两山两水，近荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱，不管是休闲运动、遛狗带娃、全家互动，都非常方便舒心

分析总结

【京基华樾】大区配套是非常不错，就是多多少少有一点儿距离，而且人才房那栋高达64层，容积率高达11.19，车位还是比较紧张的，再加上回迁房、商务公寓、商品房和写字楼混杂，不知道以后邻里关系会如何处理。

但是本身优势非常明显，配套齐全，与商品房有一些价差，周边也有大面积旧改，对物业本体有稍微的增值影响，楼层高也代表着视野无敌，最重要一点，项目带着桂园中学学区！！！

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