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深圳鸿荣源观城
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
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年后复工，观澜的鸿荣源观城项目卖的不错，上周卖了41套，昨天单日卖了18套，小杨哥认为卖的好的其中一个点就是鸿荣源观城在前段时间名校“香港中文大学附属观城学校”落地。第二点楼盘目前也是准现房状态，实景呈现，增加买房人信心。第三点就是刚需三件套（学校，地铁，商业）都在家门口。
在2025年5月8日取证入市，本次首推1栋2单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫，108-117㎡的4房2卫户型，备案均价4.58万/㎡，开盘9.03折，折后均价4.13万/㎡，折后单价3.81-4.51万/㎡，总价在336-520万/套，至今去化率约77%，还有不到70套房源在售。
在2025年7月11日取证入市，本次加推3栋1单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫户型，备案均价4.47万/㎡，开盘9.03折，折后均价4.03万/㎡，折后单价3.79-4.21万/㎡，总价在342-417万/套，至今去化率约35%，还有约200套房源在售。
鸿荣源观城，加推的1栋1单元开盘依旧是打出了9.03折的折扣优惠，折后均价3.99万/㎡，折后单价3.48-4.5万/㎡，总价在318-648万/套。这次加推价格对比前期入市的优惠了20-30万左右，性价比也是直接拉满。
鸿荣源观城是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又超大项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）
【鸿荣源观城】位处龙华观澜板块，位于4号线地铁上盖，这个出行通勤是很便利的，
项目规划前期是有3个住宅地块会拿出来卖，分别名为观城未来花园、观城时尚花园和观城世纪花园
分三期来开发，一共19个地块，首推的观城时尚花园已经封顶状态，今年买年底精装交付。是准现房状态。快的话今年6月份就可以办证了。
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鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
项目介绍
楼盘基础信息
1、开发商：鸿荣源
2、物业公司：鸿荣源
3、物业管理费：5.9元
4、总占地面积：约2.73万㎡
5、总建筑面积：约37.41万㎡
6、容积率：9.23
7、绿化率：32.01%
8、产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）
9、总户数：总规划1566户
10、总栋数及楼高：由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
11、梯户比：4梯6户
12、车位数：地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个
13、车位比：1：1.29
14、交楼时间：2026年底，快的话预计6月份
15、交楼标准： 精装
89㎡的3房2厅2卫，3栋1单元01/07户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。
99㎡的3房2厅2卫，3栋1单元02/03/05/06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
142㎡的四房两卫竖厅格局，客厅4.7米开间，四开间朝南，分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率约75.4%（不含赠送），客厅连接次卧出12.16㎡的观景大阳台，东南朝向。套内面积107.06㎡+赠送面积14.75㎡=实得121.81㎡，加上赠送后得房率约85.78%。
鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，总占地面积81万㎡，总规划建筑面积410万㎡，其中贡献面积高达50%，分别是5个公园+3所九年制学校+医院+文体中心+马坜大屋，全部由鸿荣源集团代建移交。
项目分19个地块开发，住宅+商业总建面超200万㎡，住宅面积高达133万㎡（包含回迁房+公租房），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
目前首先开发的是平安路以西的区域，这次首推的是未来平方云山府（08地块），其中未来平方云馨府（03地块）+未来平方云翰府（04地块）+未来平方云岭府（11地块）这3个地块都是回迁房，规划的5大生态公园里面，生态云谷公园已经建成可以对内展示，待后期全部地块开发完成后，也会有观景连廊全部相连在一起。
待项目全部落地后，将会打造成集住宅+商业+写字楼+教育+公园+医院+产业+交通+历史文教+文体+康养于一体的超级综合体大盘。
交通配套：家门口就是4号地铁线“观澜站”，出行非常便捷，还有22号地铁线“鹭湖北站”在建。
该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。家门口就是龙华有轨电车1号“新澜站”
项目还首创“三重立体交通”（空中连廊+地上路网+地下车库直连高速），并配建公交首末站，进一步优化出行效率。、
教育配套：
项目规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（含72班、54班规模），其中72班制的学校是港中大附属学校，目前已经开工。明年竣工，最具有国际化的一所学校！根据2025年龙华区学区划分，小学对口观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校。
周边1.2公里内有观澜中心学校（百年名校），0.8公里为观澜二中，未来随着教育资源优化，有望引入深圳实验学校等优质教育资源。
商业配套：
继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。
项目自带约40万㎡商业综合体，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。周边200米内有百佳华广场，4公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等成熟商圈。
此外，项目融合“观澜之钻”地标建筑及历史文化街区，打造微度假式购物中心，并通过超3.6公里空中连廊串联商业与公园，形成复合型消费场景。
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