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金地启曜府（龙华民治）
金地启曜府售楼中心电话：400-088-3336（售楼处 、营销中心）【VIP贵宾专线】
金地启曜府项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
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龙华中心区，金地宸峯府改名金地启曜，在2026年1月30日取证入市，共603套房源，面积93㎡的3房2卫，103-107-126-130㎡的4房2卫户型，金地启曜是属于民治街道，学区也属于龙华实验学区，另外项目是新规户型，得房率会大大提升，带精装交房，预计12月入市，户型图已经曝光出来了。3梯5户设计，备案均价5.1万/㎡，备案单价4.48-5.67万/㎡，总价436-734万/套，合同约定在2028年6月份带精装交房。
壹方天地是龙华最大的商业综合体，也是深圳人气排名第一的购物中心。
其繁华带动了周边楼盘的热销，如壹成中心、鸿荣源尚云、卓越和奕府等，该片区新房基本只剩下幸福城·臻园。
金地启曜府项目距离壹城中心商业仅一路之隔，到达4/25号线龙华站距离仅400米，未来楼盘周边也将规划两所九年制公办学校。
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一、金地启曜府项目介绍
金地启曜，位于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处，项目东侧是同期在售的鸿荣源尚云花园，南侧是艺术高中民治学校，北侧是龙华商业中心城市更新单元，4号线“龙华站”距离约1公里，东南侧是龙华最大的商业中心-壹方天地购物中心。
前身为龙华商业中心城市更新单元南一片区用地，总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，绿化率40%，共由3栋总高47-51层住宅组成，配建有1所幼儿园。
金地启曜府总规划1148户，其中可售商品房有678套，停车位1442个，车位比1:1.25。
2-1，2-2单元，2-3单元西南朝向景观视野比较不错可以看到阳台山景观，以及上塘红山一带的城市景观视野。
这里西南107㎡朝向由于是南北通透，北面还能看到壹方天地的商业城市景观。
二、项目基础数据
【开发商】金地集团
【占地面积】约1.77万㎡
【建筑面积】约20.96万㎡
【总户数】648户商品住宅+470户公租房
【户型面积】建面约93-130㎡3-4房
【停车位】1440个（车位比1:1.25）
【物业及物业费】金地物业，5.8元/㎡
【绿化率】约40%
【容积率】8.0
【总楼栋及层高】4栋超高层住宅（最高49层）、1栋写字楼、12班幼儿园及商业裙楼组成
【梯户比】3梯5户
【交楼时间】期房待定，精装修交付
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市龙华区民治街道工业路与南区一路交汇处
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型介绍
l同等户型更舒适尺度：约93方横向三房约5.7米阳台直连客厅，舒适尺度达四房级别；约103-107方四房双跨宽景阳台，开阔尺度龙华稀缺。
l同等户型更开阔采光：全户型多飘窗与宽阔阳台形成环绕式采光；全户型主卧双面飘窗采光，保留270°景观面。
l同等户型更到位的功能实用性：全户型U型厨房布局，操作台面更长；双面齐平飘窗可打造嵌入式衣柜或休闲角，空间拓展性强。
l颜值臻配：升级配置超大玄关柜、内嵌冰箱、灶蒸烤一体机、零冷水热水器、中央空调及厨房空调、轻松抽橱柜、双向流新风，以一体集成的精工美学，实现功能与颜值的并存。
l智慧生活：家居智能系统实现灯光、窗帘、空调等多场景联动，科技无声融入日常，让生活高效运转。
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四、交通出行
项目交通四通八达，“六线七站”汇聚，现地铁4号线、6号线已开通；22号线、25号线、27号线、深大城际规划中，龙胜站、龙华站、上芬站、景龙站、油福站、油松站、银泉站7站环绕，可实现5站直达福田。让通勤不再是疲惫的消耗，而是高效、从容的场景切换。
五、商业配套
项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，作为60万平方米的“航母级”商业综合体，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店，包括日本朗玩室内运动娱乐中心、全国首家AR科技运动馆HADO、华南首个购物中心室内篮球馆V5 SPORTS等，构建了涵盖运动、娱乐、文化的一站式体验矩阵。其五大主题商业区（如乐聚公园、PP街等）通过差异化定位覆盖全年龄段消费群体，2023年客流量超4174万人次，春节期间更跻身北上广深热门购物中心前五。
©商业五大区实景图©
六、周边学校
自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校，其中一所是龙华第二实验学校华美校区（建设中）；
根据2024年龙华区教育局学区划分：
小学学区划分：深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；
初中学区划分：深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，还有龙华实验学校初中部的大学区划分。
小学学区
初中学区
华美校区是深圳市龙华区第二实验学校教育集团核心成员校之一，成立于2023年6月，定位为九年一贯制公办学校，办学规模为54个教学班，可提供2520个优质学位。2024年因新校区建设中，部分班级借址于艺术高中民治校区及创新实验学校初中部，2025年4月22日新校区建设工程规划许可证获批，在2024年小一录取积分是第6类71.9分。
七、休闲配套
文体3km文娱生活圈 引领一城精神向往
☞5大文化标杆场馆：深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。
☞3大公园绿地：约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园
☞2大体育中心：龙华文化体育中心、简上体育综合体
☞2大社区空间：MINI少年宫、全龄运动乐园
八、片区规划
【龙华超级商圈】
龙华商业中心旧改是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个能够代表龙华中心的项目，将会进一步推动片区的迭代更新。
这个巨无霸旧改项目，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路。
在深圳 2035 规划的宏伟蓝图中，龙华中心区成功 “上位”，被纳入北部发展核心。“双中心”“双十园” 战略利好接踵而至，政策的东风持续吹向这片区域，无论是基础设施建设、产业导入，还是公共资源配套，都在不断升级优化。
九、小区高阶品质
小区内部配套：品质生活，触手可及
社区内部规划上可谓匠心独运，致力打造全方位的品质生活体验。
· 园林设计：内部规划了六重森境园林，以“爵士时代”为核心理念，打造了八大场景，包括豪宅标配的风雨连廊、全龄无边际森林假日泳池等。项目还利用超高层避难层打造可视化空中绿植系统——“生态之眼”，形成多层次的垂直绿化体系。
· 精装交付：项目坚持一线品牌精装交付，融入“金地健康家Eco Pro”装修体系，严选科勒、方太、西门子等一线品牌。从材料标准、工艺标准、装修材料抽检和空气质量管控四重标准来落实，更有效解决居住者对于家居健康的焦虑。
· 智能家居：配置全屋智能家居系统（含空调、新风、地暖）、智能门锁、可视对讲等。
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2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；
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