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一、项目概况

特发云海臻府位于宝安区沙井街道展景路一侧，南环路与展景路交汇处西南侧，是会展新城片区的一颗璀璨新星。项目总占地面积约148万㎡，总建面约16.2万㎡，容积率为4，由深圳臻海置业有限公司开发。项目推出的住宅产品面积约89-117㎡，全南向3-4房设计，精装修交付，让每一位业主都能享受到舒适的居住体验。

二、周边配套

交通配套：项目距离地铁12号线海上田园南站步行约250-288米，距离地铁20号线会展城站步行约1公里。周边还有地铁11号线和规划中的18号线，交通网络四通八达，可直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心等区域。此外，自驾出行也有宝安大道、107国道、京港澳高速、深圳外环高速等交通主干道可供选择。

商业配套：项目靠近华发冰雪城，这是一个体量达130万㎡的综合体，集游玩、商业、酒店于一体。此外，5公里范围内还有3家医院（深圳市中西结合医院、沙井人民医院、深圳万丰医院），满足居民的医疗需求。

教育配套：项目自带1所幼儿园，根据宝安教育局学区划分，小学学区包括茭塘小学、和一学校小学部；初中学区包括沙井中学（宝安区一级学校）、荣根学校（省一级学校）。周边还有规划中的学校用地，未来教育资源将更加丰富。

休闲配套：项目周边规划有全球规模最大的室内雪世界与冰雪主题商业街、星光庆典广场等，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。此外，还有会展河、会展公园、海上田园等自然景观，生态环境优美。

三、户型鉴赏

云海臻府提供了三种户型供购房者选择，分别是89㎡、108㎡和117㎡。

89㎡户型：传统的竖厅设计，动静分区明确，三房两厅一厨两卫一阳台的布局合理，虽然无明显亮点，但也没有明显的缺点。

108㎡户型：横厅设计，使得客厅显得更宽，通透性更好，四房两厅一厨两卫一阳台的布局，适合家庭居住。

117㎡户型：大致上与108㎡户型相似，但各功能间面积稍大，入户的厨房和卫生间也更加宽敞，通透性更佳。

四、项目优劣势分析

优点：

地理位置优越，受到国际会展中心、海洋新城等重要规划的辐射。

交通网络发达，出行便利。

户型方正，使用率高，适合刚需上车。

不足：

周边配套尚在建设中，需要时间去完善。

片区毗邻宝安国际机场，有飞机噪音影响。

五、总结

综上所述，特发云海臻府作为一个集地理位置优越、交通便捷、教育资源丰富、商业配套完善等优点于一身的全新居住项目，无疑为购房者提供了一个理想的选择。虽然周边项目均在建设中，需要时间去完善配套，但相信随着会展新城片区的不断发展，特发云海臻府的未来一定会更加美好。

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