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搜狐焦点汕尾站 2025-06-27 14:29:00

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深圳【满京华·金硕悦府】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰深圳满京华·金硕悦府位于光明科学城核心地带，交通便利，临近地铁站，地理位置优越。项目规划科学、人才聚集，预计增值空间大。此外，项目周边有科学公园和文化创意园区，环境优美，宜居

深圳【满京华·金硕悦府】

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项目区域及楼盘介绍

满京华金硕悦府，傲居深圳光明科学城“一心两区”的核心地带，咫尺之遥便是地铁6号线光明站，仅需5分钟步行即可抵达。四站直达光明城高铁站，未来更将无缝对接规划中的地铁13号线、18号线及29号线。这一科学城中央居住区的璀璨明珠，凭借“轨道+高铁”的立体交通网络，为居民打造无与伦比的便捷通勤生活。作为国家级科技创新枢纽，光明科学城已汇聚众多重量级科技平台，如合成生物研究设施和脑解析与脑模拟设施等。预计到2024年GDP增速将达到8%，并在2025年常住人口有望突破120万大关。这些发展势头为金硕悦府的房产价值提供了坚实的增长动力。

光明科学城作为深圳北部中心的"城市心脏"，定位为"世界一流科学城"，聚焦生物医药、新材料、智能科技等前沿产业。金硕悦府，科学城核心，近208万㎡科学公园，步行至文化设施。区域宜居、供应稀缺，价值提升。光明科学城汇聚24个科创载体，科研氛围浓，人才吸引力强，支撑房产价值。

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项目所在的光明科学城是深圳重点打造的科技创新引擎，引入8大新兴产业（生物医药、新材料等）和5大未来产业（量子信息、脑科学等），规划科研文化设施如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆，吸引华为、比亚迪等企业研发中心，打造“产学研”生态。光明区加快建设全球科技产业创新中心，支撑区域人口增长和房产增值。

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满京华金硕悦府，满京华集团开发，占地2.61万㎡，建面21.8万㎡，计容15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%。项目含5栋住宅（1栋48层、2栋32层、3栋47层、4栋48层）和12班幼儿园，配套社区菜市场。

总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

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项目周边配套

交通配套：金硕悦府近地铁6号线光明站，步行5分钟可达。地铁13号线北段开通后，30-38分钟直达南山科技园。4站至光明城高铁站，1小时可达广州、香港等大湾区城市。规划中的地铁18号线一期有望纳入五期调整，增强区域联动。

自驾：近龙大、南光、深圳外环高速，30分钟达南山、宝安。项目提供定制巴士R1，55分钟直达南山科技园，票价10元，需预约。未来"三地铁时代"（6号线、13号线及二期北延段）将使光明科学城至深圳湾口岸通勤减至45分钟，交通网络更完善。

学校配套：项目配套12班幼儿园，位于楼村社区的满京华金硕悦府，拥有8880个学位，教育资源丰富。2025年学区划分显示

小学包括华南师范大学附属光明星河小学（550米）、深圳小学光明曙光学校（500米）、修远小学（700米）、南科大荔园学校小学部（楼下）、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校、中山大学深圳附属学校小学部、楼村小学。

初中包括华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、科韵学校、中山大学深圳附属学校初中部、中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部、南科大荔园学校初中部、深圳市教育科学研究院实验学校初中部、公明中学。深圳外国语学校楼村第四学校（800米），计划2026年招生，九年制公办，45班2100学位，也在学区内。

商业配套：金硕悦府拥有3.19万㎡的“满纷汇”商业街，满足购物需求，并设有社区菜市场。1公里内即将迎来星河COCOCity（6.3万㎡），180+品牌入驻，包括盒马、星巴克等，30%为光明首店。2.8公里内还有蓝鲸世界和万达广场，共同构成超30万㎡商业集群。

项目平面图

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项目户型图及介绍

83㎡三室两厅两卫，经典竖厅设计，客厅3.4米宽，LDKB布局，冰箱位预留。动静分区，三卧室朝南（主卧13.33㎡、次卧8.75㎡、次卧8.54㎡含飘窗），U型厨房，公卫三段分离。得房率80.45%（不含赠送），朝向西南/东南。实得面积81.49㎡（套内66.92㎡+赠送14.57㎡），赠送后得房率97.97%。

102㎡四房两厅两卫，经典竖厅，客厅3.6米宽，LDKB一体设计，预留冰箱位。动静分区，四卧室朝南（主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/7.88㎡/6.9㎡含飘窗），客厅连观景阳台5.9米长。U型厨房，公卫三段分离。得房率80.45%（不含赠送），实得面积100.42㎡（套内81.85㎡+赠送18.57㎡），赠送后得房率98.7%。朝向西南或东南。

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111㎡4房2厅2卫，南北通透，独门独户。客厅4米宽，餐客厅分离，四开间朝南。卧室面积：主卧18.67㎡/次卧11.2㎡/次卧9.45㎡/次卧8.62㎡（含飘窗）。U型厨房，公卫三段式分离。得房率80.45%（不含赠送），实得113.34㎡（套内89.4㎡+赠送23.94㎡），赠送后得房率102%。阳台朝东北，视野开阔。

151㎡ 5室2厅2卫，南北通透横厅设计，独门独户。客厅4.5米宽，餐客厅独立。四开间朝南，卧室面积：主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（含飘窗）。U型厨房，公卫三段式分离。得房率80.45%（不含赠送），客厅连次卧6.7米阳台，西北向观科学公园。套内121.31㎡+赠送32.09㎡=实得153.4㎡，总得房率101.73%。