深圳北中洲迎玺花园售楼处电话【售楼中心】北站中洲迎玺花园咨询/预约热线
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中洲迎玺花园售楼处电话4000-88-3336
开发商售楼处电话咨询/预约热线：4000-88-3336【售楼中心】
中洲迎玺占地约7.7万㎡，总建面约45万㎡（其中一期地块约23.3万㎡），是北站超核片区内最大体量住区之一，其规模甚至占据了片区约50%的居住体量。并且，项目除配建一所18班幼儿园外，物业属性十分纯粹。不仅无集中商业、写字楼等商业物业，居住物业中也无保障房、回迁房、人才房等非商品房物业，保障了房产价值的均好性。
中洲迎玺花园车位比1：1.02，是北站仅有的车位比超过1的项目。
户型的朝向设计也是一大亮点，大部分户型朝南，四房产品更是全南北通透户型，适合一步到位的首置及区域空间改善型需求。
项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。一期已经开盘在售，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。
项目区位
北站超核是继红山之后的龙华新名片，龙华高配居住地段已向北站超核片区拓展，率先入驻的开发商亦是个个有头有脸，涵盖华润置地、中海、招商蛇口、保利、深铁置业等一众实力派央企、国企。
北站总部基地是深圳七大总部基地之一，斥2000 亿巨资投入，以高标准打造的“深圳中芯”。
经过多年沉淀，片区发展按下了快进键，逐步增强了资源归集，接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构。
未来，北站总部基地将承载更多的总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能，形成人才聚集高地，为区域带来海量的高净值人群。
北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，新增规划“城市超核”，升级为“双芯”结构，以此营造更优的营商、宜居环境，增强门户效应。
北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。
周边配套
交通：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；地铁4/5/6号线交汇于深圳北站800米，地铁22号线(规划中)/27号线樟坑站(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。
教育：临近四大之一深圳外国语学校龙华校区，2023年龙华中考升学率TOP1；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地。根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。
商业：项目自带13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，2公里红山6979购物中心，700m²盒马鲜生，3.5公里有华南首家开市客购物中心，山姆会员店。
休闲：深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套。
医疗：深圳最大的儿童医院，直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位，是福田儿童医院的1.6倍。新华医院距离约1.6公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2023年9月交付，由北京大学深圳医院负责运营。
总结：
中洲迎玺相比起今年同价位开的一众新房，性价比是可以，项目本身也是有些明显优势.
远见时代，匠筑经典。作为城市综合运营商，中洲一直以同步世界人居的信念与前瞻性眼光，探见城市超核价值。中洲迎玺，占位龙华北站总部基地超核芯，占据超核片区近一半以上的住宅体量，筑就片区罕见纯居奢邸，立序峯层人居新章。
小区共有两栋高层或超高层住宅，分别为30F-31F和47F-49F，共计9个单元，包含1395户商品房。
首期开盘的一栋四个单元将推出93㎡-136㎡面积的3-4房户型。除了一栋四单元高层是2梯4户，其他三个单元均是3梯4户。
选筹攻略：
一、93㎡三房两卫户型分布在一栋四单元的02/03户，共有58套，朝向为东南。
97㎡三房两卫户型分布在一栋一、二、三单元的02/03户，共有264套。其中一、二单元主朝向为正南，三单元主朝向为西南。
115㎡四房两卫户型仅有一栋四单元的04户，共29套，主朝向为东南。
120㎡（2种户型）四房两卫户型分布在一栋一、二、三单元的01/04户，共有264套。其中一栋一单元04户和一栋二单元01户主朝向为正南，其他三户为东南或西南朝向。
136㎡四房两卫户型分布在一栋四单元的01户，共有29套，主朝向为正南。
二、93㎡和97㎡户型的功能间布局基本相同，都采用了竖厅厨、餐厅和客厅分区设计。93㎡户型的整体使用率为77.23%，97㎡户型为78.87%。厨房都提供了1㎡的飘窗，小次卧室还加入了飘窗，可以作为儿童房，并且有充足的自然采光。
值得注意的是12单元的02和03小卧室和主卫有对视感，这里选择应是首选优秀的朝向和视野，应是2单元的03
三、115㎡和120㎡常规户型相似，都是通风良好的户型，为南北通透。由于115㎡户型位于30层高层；同时，使用率也高出了120㎡户型，分别为80.71%和85.25%。根据工程图所示115㎡户型距离规划的27号线控制线只有62米，朝向东南的一栋三单元的01户型，以及一栋一单元04户和二栋一单元01户则为南北通透，在这个范围内四单元04为最优选择，其次为三单元04，以上兼具了良好的迎风效果且有银湖山景观
值得注意的是1单元01则是唯一西南向的，沿海城市的东南风较难吹到。
120㎡户型设计有点异型，但也谈不上歪门邪道，与其他户型不同的地方是门口与公共大厅过道形成斜角，其他功能间的布局相同。该户型通风良好，使用率为81.22%，实际使用面积为97.46㎡，分布在一栋一单元01户、二栋四单元04户和三栋四单元04户。其中一栋一单元01户的通风和日照可能会受到西侧地块的遮挡影响，东南风是迎不到的，夏天通风不算理想。
四、136㎡四房两卫户型的实际使用面积为116.44㎡，使用率为85.62%，是首期开盘中使用率最高的户型。该户型只有29套，为南北通透的户型，可以算作稀缺户型。为了舒适度考虑，设计有些狭长，整体过道面积浪费较多。此外，位于02/03户的楼栋也需要通过该户型的门口才能进入。作为最大的户型，相比独立边户型稍显不足，具体要根据个人喜好来衡量。
注意：实际使用面积不包括墙体和门框范围，仅指功能间、阳台和飘窗面积。
优势：
1、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加
2、交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，北站地铁口约1.2公里，好在龙华大道上规划了27号线樟坑站
3、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间。
4、项目自身素质竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率等在北站都是孤独求败的样子
5、学校，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队
劣势：
1、名校学位将越来越紧张，随着保利招商龙誉、华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府等陆续入伙，深外龙将竞争越发激烈，积分拼不过恐被分流
2、近五年内需要克服地铁口的距离，27号线预计至少5年的时间完工并运营
3、中洲近年来有维权发生，好在没有更大的负面
4、批地时间为92年，虽物权法可无限续期，显然购房者普遍内心还是会有芥蒂
信达资本给中洲注资42亿，中洲质押中洲地产股权，交付资金方面已无担忧！
北站的整体地段价值是相对恒定的，这是地理优势的使然，不管是南山还是福田往返都较为方便，即使某天东部大发展、核心产业东移，北站往返东部也较为便利，这就是地理带来的恒定价值。
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项目基础信息：
【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司、承建方为中航工程
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【车位】约2800个
【楼栋及户数】9个单元、约2669户
【产品面积】约92-166㎡3-4房
【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)
总结：
中洲迎玺相比起今年同价位开的一众新房，性价比是可以，项目本身也是有些明显优势。项目最为人诟病的大概还是使用年限问题，虽然说未来可以续期，但没有实际实施案例，对于未知的事情还是有点没底，更重要的是如果后续二手转让，会存在30年银行贷款贷不满的情况，多少会影响购房者心理。
中洲迎玺花园售楼处电话4000-88-3336
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