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配套能级：现成资源顶配，但学区与圈层存疑

交通与商业“双王炸”

地铁零距离

：4/9号线上梅林站300米，22号线（在建）1公里，2站直达福田CBD，但4号线早高峰拥挤程度“地狱级”。

商业顶配

：自带9000㎡底商+卓悦汇400米+新世界百货300米，但东南侧城中村夜市存在油烟干扰。

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教育与医疗短板

学区陷阱

：划入梅丽小学（2024年积分72.9分）+福田实验翰林学校（初中部四大率3.2%），属福田二梯队末尾，需警惕“名校挂牌”噱头。

医疗优势

：福田二院200米+北大医院1.2公里，但三甲资源集中于福田南片区。

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生态资源与旧改红利

公园环伺

：梅林山、莲花山、笔架山三山环绕，但超高层视野被城中村切割。

旧改停滞

：上梅林片区开发饱和，未来5年无重大规划升级，升值依赖全市大盘。

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