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深圳南山【金众云山海公馆】
【项目名称】金众云山海公馆
【开发商】深圳粤美投资有限公司(金众地产)
【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处
【占地面积】3.6万m’
【 建筑面积】19.5万m
【物业公司】中盈物业
【物业费】7.8元/m/月
【楼栋数】2栋
【批地时间】：2023年
【交房时间】：西区2026年6月底/东区2026年12月底
【总栋数及楼高】：西区2栋商品房36/37F+1栋公租房，东区2栋商品房51F
【面积】：111-174平（3-4）房
【总户数】：942户（其中西区462户，包括334套商品房/128套公租房，东区480户，全部为商品房）
【梯户比】：西区1栋2梯4户 3栋3梯6户，东区3梯5户
【容积率】容积率：西区约3.45/东区约4.86
【层高】：3.1米
【绿化率】30%
【使用率】约75-80%
【车位比】1:1.09
【学校】：自带双18班幼儿园、南二外赤湾学校
【交通】：100米2/5号线赤湾地铁站
优点：
1、赤湾未来规划有一定概念的，长期来看有一定想象空间。
2、地铁口，目前100m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在建的12、28号线
3、略有一点景观，部分高楼层户型可看深圳湾海景
4、改善户型，111-174平 4-5房，可以支撑一些改善需求
5、毗邻太子湾、海上世界和妈湾
不足：
1、低楼层视野有遮挡，看不了海景.
2、地段并非核心，目前还是显得偏僻。
3、周边建筑施工比较多，可能面临噪音和粉尘的影响。
4、周边配套并没有起来，生活不便利。
5、赤湾目前港口、仓储、运输的定位显得片区较为杂乱。
户型品鉴：
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