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深圳【京基宸悦府】
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福田CBD之上，京基宸悦府作为臻稀之作，三山一水环绕，尽揽城市与自然的双重风光。项目位于深圳·福田·上梅林，地铁4/9号线（上梅林站）约300米，交通便捷，生活配套齐全。以下是对京基宸悦府的全面解析，包括其优势、劣势、在售户型及价格等信息。
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项目基础信息
总占地面积：约1.98万㎡
总建筑面积：约22.9万㎡
项目业态：住宅、商务公寓、商业
产权年限：70年
产品户数：住宅1011户（首推131户）
面积：110-114-133平3-4房
梯户比：住宅3梯5/6户
楼层：共48层
使用率：约80%
单价：约8万左右
交房时间：2026年4月（精装交付）
物业费用：5.5元/平方米·月
物业公司：京基物业
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
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项目优势
地理位置优越：福田作为深圳首善之区，全国含金量最高的CBD，项目位于其发展南北主轴上，占位深港双城都市圈头排，尽享城市发展的红利。
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交通便捷：地铁4/9号线交汇于上梅林站，距离项目约300米，22号线（在建中）开通后将更加便捷。同时，项目周边还有北环大道、新洲路、彩田路等主干道，形成立体交通网络。
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生活配套齐全：15分钟精粹生活圈，涵盖卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈，以及市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套。同时，福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源为健康保驾护航。
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教育资源丰富：项目自带幼儿园，周边有梅丽小学、福田实验集团翰林学校等优质教育资源，满足孩子全龄段教育需求。
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自然景观优美：南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，居住环境宜人。
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项目劣势
价格相对较高：作为福田CBD的臻稀之作，项目单价约8万左右，对于部分购房者来说可能存在一定的经济压力。
户型选择有限：目前首推户型为110-133平3-4房，对于不同需求的购房者来说，户型选择可能相对有限。
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在售户型及价格
110平3房：南北通透，双阳台设计，视野开阔
114平3房：空间布局合理，采光充足
133平4房：宽敞舒适，适合家庭居住
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结语
京基宸悦府作为福田梅林的臻稀之作，以其优越的地理位置、便捷的交通、齐全的生活配套、丰富的教育资源以及优美的自然景观，成为众多购房者的首选。虽然价格相对较高、户型选择有限等可能存在一定的不足之处，但总体来说，项目具有较高的性价比和投资价值。对于有意向购房的朋友来说，不妨亲临现场参观体验，感受其独特的魅力。
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