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＜项目基础信息＞

楼盘地址: 福田 福强路与沙嘴路交汇处（地铁7号线上沙站约235米）

开盘时间: 2023年12月09日

交房时间: 预计2026年05月30日

项目由四个地块组成，将首推03地块，共计6栋。

八大业态：高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店

①住宅：约121-123-180-271㎡3-5房

②公寓：约164-280㎡3-5房

八大业态：高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店

占地面积：约9.6万㎡

建筑面积：103万㎡

产权年限：70年（2022年10月-2092年10月）

交付标准：精装交付

总户数：约805户(03地块)（首推二、三单元，共401套）

车位：1499

推售产品：约121-123-183-271㎡

层高：183-252㎡层高3.3米

271㎡层高3.5米

梯户比：4梯3户

开发商: 深圳市金地新沙房地产开发有限公司

物业公司：金地物业

学校：红岭教育集团红树林校区（九年一贯制）

预售证号： 深房许字（2023）福田010号

一、金地环湾城楼盘概述

金地环湾城位于福田区福强路与沙嘴路交汇处，项目总用地面积11.9万平方米，总建筑面积约67.4万平方米。该项目由深圳市金地新沙房地产开发有限公司开发，分两期开发，是集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体的超级旧改项目。项目不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观，是深圳市中心难得一见的优质楼盘。

二、金地环湾城房价分析

金地环湾城的房价因户型、楼层、朝向等因素而有所差异。根据最新数据，金地环湾城的整体均价约为112170元/平方米。其中，一期产品的六栋中，四栋多为250平方米以上的大户型，两栋为约125平方米的改善型户型。对于购房者来说，选择适合自己的户型和楼层是关键。此外，金地环湾城计划带装修交付，其中建面约75平方米和125平方米的平层带精装交付，大户型简装交付，这在一定程度上减轻了购房者的装修压力。

三、金地环湾城户型图分析

金地环湾城提供多种户型供购房者选择，包括三室、四室和五室等多种户型。以下是对部分主力户型的详细分析：

三室两厅两卫户型（建面约125平方米）：该户型设计合理，空间利用率高。客厅宽敞明亮，与餐厅相连形成通透的开放式空间。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强。次卧和书房可根据家庭需求灵活布置。整体来说，该户型适合三口之家或四口之家居住。

四室两厅三卫户型（建面约188平方米）：该户型面积适中，布局合理。客厅宽敞明亮，与餐厅、厨房形成流畅的动线。主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧也带有独立卫生间，方便家庭成员使用。书房和多功能房可根据家庭需求进行布置。整体来说，该户型适合三代同堂或二胎家庭居住。

五室两厅四卫户型（建面约270平方米）：该户型面积较大，空间宽敞。客厅与餐厅相连形成开阔的公共空间，便于家庭成员互动交流。主卧带有独立卫生间、衣帽间和书房，次卧也带有独立卫生间和衣帽间。多功能房和储物间可根据家庭需求进行布置。整体来说，该户型适合大家庭或追求高品质生活的购房者居住。

四、金地环湾城周边配套分析

金地环湾城周边配套设施丰富，生活便利。以下是对周边配套的详细分析：

交通配套：项目邻近地铁7号线上沙、沙尾站，出行方便。周边还有多条公交线路经过，方便居民日常出行。此外，项目周边道路网络发达，自驾出行也非常便捷。

教育配套：项目自身打造全球领先的九年一贯制72班明星学校，并引进嘉佩乐酒店等国际知名品牌。周边还有绿洲小学、上沙中学等优质教育资源，满足孩子不同年龄段的教育需求。

商业配套：项目自身打造15万平方米自然生态型商业，同时项目5公里范围内可享受欢乐海岸、卓越中心、COCOPARK等超十个购物商圈。这些商业设施提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，满足居民的日常消费需求。

医疗配套：项目周边有多家知名医疗机构，包括新风和睦家医院（隶属于和睦家医疗集团）、深圳市中医院金地海景社区健康服务中心等。这些医疗机构为居民提供了全方位的医疗服务保障。

休闲配套：项目周边有多个公园和景点可供居民休闲娱乐。如深圳湾公园、红树林生态公园等自然生态景观优美的地方，以及深圳博物馆、深圳音乐厅等文化设施丰富的地方。这些休闲配套为居民提供了丰富的精神文化生活选择。

五、总结

金地环湾城作为深圳福田区的一处优质楼盘，凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及高标准的建筑设计赢得了众多购房者的青睐。无论是从房价、户型图还是周边配套来看，金地环湾城都展现出了其独特的优势和价值。对于追求高品质生活的购房者来说，金地环湾城无疑是一个值得考虑的选择。

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