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深圳福田【中洲湾迎海】
中洲湾迎海户型面积房价
根据公开发布的信息，中洲湾迎海提供了多种户型面积供购房者选择，具体如下：
户型面积（㎡）三房96三房109四房125
本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套。
根据克尔瑞数据统计，2023年1-12月福田区新房成交面积、套数、金额排行榜，中洲湾·迎海均名列第一，妥妥的福田“三冠王”！
建面约96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。
朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。
项目的样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。
朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观，农民房整体楼层不高，中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。
价格方面，看不到海景的总价相应会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。
建面约109㎡、125㎡的户型，为通透的横厅设计，朝向均为西南向。
约109㎡3房2厅2卫户型：南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！
约125㎡4房2厅2卫户型：也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。
关于房价，中洲湾迎海提供了具有竞争力的价格，并根据市场情况和购房者的需求进行了一定的优惠。根据公开发布的信息，项目的备案均价约为9.24万/㎡，备案单价范围在7.62-11万/㎡之间。然而，购房者在实际购买时，可以享受一定的折扣优惠。例如，有报道显示，项目曾提供备案价98989698折的优惠，折后均价约为8.34万/㎡，折后单价范围在6.88-10.28万/㎡之间。此外，还有消息指出，项目整体打9折，折后单价6.89万/㎡起，一次性付款还有额外一个点折扣。
开盘交楼时间
中洲湾迎海的具体开盘时间可能因项目进展和市场情况而有所调整。一般来说，购房者可以关注项目官方发布的开盘信息或联系售楼处了解最新动态。至于交楼时间，根据公开信息，中洲湾迎海的交楼时间预计为2025年12月或2026年6月（具体以实际交楼时间为准），购房者可以在购房合同中明确交楼时间和相关责任。
学区和区域
学区
中洲湾迎海所在的学区划分包括红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），这些学校都是深圳知名的优质教育资源，为业主提供了全龄段一站式名校教育保障。
区域
中洲湾迎海位于深圳市福田区福荣路与上沙村路交汇处，属于福田核心地段。福田区是深圳市的政治、经济、文化、交通等九大功能中心之一，拥有完善的城市配套和强劲的经济实力。此外，项目还处在超300亿大金沙规划区域，是唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，政府资源倾斜，规划前瞻，有助于推动福田CAZ转型。
未来发展潜力
中洲湾迎海所在的大金沙片区有着明确的城市更新和旧改规划，这将有助于提升该区域的城市面貌和基础设施水平。同时，福田区作为深圳市的核心区域之一，其经济发展和政策支持都将为中洲湾迎海带来广阔的发展空间。此外，项目周边的交通、商业、教育等配套设施的不断完善也将进一步提升其居住品质和投资价值。因此，从未来发展潜力来看，中洲湾迎海具有一定的升值空间和发展前景。
周边配套
中洲湾迎海的周边配套设施十分完善，具体包括：
交通：项目楼下就是地铁7、9号线上沙和下沙地铁站，附近还有三地铁两主干道双枢纽两口岸，交通出行非常便捷。
商业：自带16万平方米商业配套，临近10万平方米的KKONE购物中心，周边还有中洲湾CFutureCity与京基KKONE购物中心等商业设施。
教育：学区划分包括红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属）等优质教育资源。
医疗：距离深圳市妇幼保健院（福强院区）、香港大学深圳医院等医疗机构较近。
文体：周边有深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆等文体设施。
生态：享有永久无遮挡开阔海景、368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊等生态资源。
免责声明🔉：
以上所发布的关于楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
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