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【润宏城润臻园】

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项目介绍

【润宏城】是一个超大体量城市综合体，由华润置地和宏发集团联合打造，总占地面积约195万㎡ ，整体规划约382万㎡，含12个住宅和4个产业地块。

项目还规划3所九年一贯制学校，7所幼儿园，配备湿地公园，博物馆，凤凰文体中心！是13号线地铁上盖的重点项目。项目集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

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区位：【润宏城】位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，13号线二期月亮路站（在建）旁。目前区域尚在发展阶段，周边城市面貌不佳，有城中村，工业区环绕，配套还不是特别的完善，需要时间成熟。

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规划：【润宏城】分为多期多地段开发，一期【润雅园】2023年年底开盘的，到现在三房已经完全清盘，还有几套四房。这次【润臻园】就是二期其中一个地块，后面还有三期四期，另外产业配套也分4期开发打造。

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【润臻园】位于东明大道和松白路西北侧，总占地约2.98万㎡，总建面约28.6万㎡，容积率7.19，共由7栋住宅+1栋幼儿园。共1836套全部为商品房，停车位2062个，车位占比约1：1.12。另外配备有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心。

其中1栋26层，2栋42层， 3栋52层，5栋52层，6栋1/2单元52层，7栋57层，4栋规划1所9班制幼儿园。1栋2T6，7栋4T6，其他都是3T6。

此次推出的为1栋，仅26层，是整个项目中唯一一栋小高层！

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户型分析

89㎡C户型：西南朝向看【润宏城·润珑苑】，地毯率没有E户型那么高，但是也达到了85%，属于不错的水平。卧室全南向布局，竖厅动静分区。各房间面积均衡，尺度舒适。

89㎡E户型：西北向，东北向看向规划学校及规划养老院，视野开阔。

108㎡A户型：东南向看小区花园，楼间距大，视野开阔。地毯率达85%，动静分区竖厅布局。

区位配套

交通：项目约600m到达地铁13号线月亮路站（年底开通），9站到南山，直达留仙洞、科技园、深圳湾总部基地等核心区域。

未来1站凤凰城，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。13号线线路开通后，润宏城乃至整个片区的交通将迎来前所未有的便捷与高效。

项目咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。上高速最近的南光高速开车大概5分钟左右，去南山的话基本上都是30多分钟。

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学校：深实验+深中双名校分校

深圳中学光明科学城学校，深圳四大名校，办学规模为84个教学班。2023年9月建成正式投入使用。深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，深圳四大名校，办学规模为54个教学班。

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（塘尾第二学校）（规划中），与项目一路之隔。项目周边还有光明区实验学校，光明区凤凰城实验学校等多个学校环绕。

商业：目前主要依靠一期楼下2000平商业，周边3大商圈万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体都超过3公里，需要开车或地铁才能达到。片区未来将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态，需要时间等待。

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文体：1河+5公园

明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园已正式开放，茅洲河水岸公园（光明段）也在升级改造中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中，6个公园共约200公顷，距离也都在1公里范围左右。其中凤凰文体公园上规划博物馆，城市展厅及文体场馆等配套。

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医疗：3公里深圳市光明区人民医院(西院区），4公里深圳市中医院(光明院区)

优劣分析及总结

优势：

1. 13号线地铁上盖，可以直达南山，出行便捷。

2. 新规设计，得房率高；

3. 综合体大城，产业、商业、地铁、学校、公园文体设施均在家门口能满足；

4. 深实验光明明湖学校、深中光明科学城学校，双名校分校；

劣势：

1. 多期开发，周边配套和规划落地需要一定时间，5年内都需要忍受工地噪音和粉尘的影响。

2. 项目体量较大，未来会开发较长时间，对未来二手房流通有一定影响

3. 周边多为工业园区、农民房，城市形象提升主要依靠旧改。

超高层，容积率高。

总结：综合来看【润臻园】优势在于大城配置齐全，户型绝，双名校，交通年底就能跟上，到时候真正成为南山后花园。就是需要时间兑现。现在推出的1栋属于光明区难得小高层楼栋，89平横厅户型使用率最高，预估300多万上车十分友好，值得推荐。

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