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———中心天元———

深圳-【中心天元】

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中心天元项目简介

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中心天元项目基础信息

项目：深圳中心·天元

开发商：深圳市金地大百汇房地产开发有限公司（金地，卓越，大百汇）

物业类型：住宅 公寓

地址：深圳市福田区深大道与金田路交汇处

占地面积：约22万㎡

建筑面积：约140万㎡

总户数：795户（T2：131套住宅）

栋数：6栋

产权：:50年-70年（13-63年-83年）

层高：3.57米

梯户比：5梯2户，3梯1户

总层：T1:21层，T2-T4：40层 T7:34层

户型：266-330㎡3-4房公寓，313㎡3房住宅 340-538㎡4-5房住宅

交楼标准：公寓精装 住宅毛坯

交楼时间：现楼

单价：9-13万

均价：11.6万

总价：2824-8604万万

车位：7500

容积率：4.5

绿化率：30%

物业：金地物业

物业费：12.8 元/㎡

地 铁：7条地铁（1,2，3,4，11,10,14号）福田站，会展中心，岗厦，岗厦北

商 业：自带30万㎡卓越中心商业，800米中央大街，皇庭广场，连城新天地，购物公 园，星河cocopark等

学 校：岗厦幼儿园，彩福幼儿园，自带双语国际幼儿园，文天祥学校，福田小学， 福民小学，岗厦中学，莲花中学

休 闲：市民中心，少年宫，图书馆，音乐厅，莲花山公园，关山月美术馆，博物 馆，当代艺术中心，中心公园，会展中心

医 疗：儿童医院，上海医科大学，北大医院，人民医院，福田中医院，福华医院

313㎡3房3厅3卫 总价2824-3883万 单价9-12万

330㎡4房3厅4卫总价3027-4639万 单价9.2-14万

533-538㎡5房5厅6卫 一层一户 带泳池总价5491-7246万

深圳绝无仅有、户均300㎡+的住宅大平层，终于来了！

最新消息，备受关注的福田CBD住宅大平层——深圳中心·天元，刚刚拿到预售证！

网传得沸沸扬扬的备案价，也得到了证实！均价11.67万/㎡，年底交付。

而且，仅159套住宅，分别是1栋B座户型面积约313㎡-330㎡、131套；1栋A座户型面积约500㎡+、28套。

最稀缺的是，纯粹的300㎡+住宅大平层，在深圳绝无仅有；

最限价的是，较之蛇口、华侨城、香蜜湖这些豪宅区25-35万+/㎡的二手房价，天元11.67万/㎡的备案均价！！相当于送钱！

近年来，深圳几个网红豪宅，如海德园、深业中城等，能得到诸多富人追逐打新，无一例外都是因为被限价，但项目真实价值是高于其备案价格。

较之此前深圳的网红盘，天元本次新推的住宅，不但同样存在巨大的限价红利，其项目更拥有其他项目都没有的绝对优势——超级罕见的CBD地段、超级稀缺的纯粹住宅大平层、超级高效的综合价值。

最大的限价空间叠加最稀缺的产品，必然让富豪疯狂。

天元，无愧为当前深圳最被低估的超级都市豪宅！

不妨看看近期深圳后海、蛇口、福田香蜜湖的二手豪宅成交数据，相信富豪对天元的热衷程度会更疯狂。

近日 拿到的一份数据表（数据综合来源于网络及房产中介），成交单价高的35万+/㎡，低的也要20万+/㎡，天元不到12万的备案价，存在至少8万/㎡的价格倒挂，抢到便是赚到2500万！

深圳湾一号一套大平层，以2.8亿成交，单价28.6万/㎡；

深圳湾一号一套低层407㎡，以1.18亿成交，单价28.9万/㎡；

福田香蜜湖臻山府240㎡，以5500万成交，单价22.88万/㎡；

福田香蜜湖一号306㎡，以7080万成交，单价23万/㎡；

深圳湾悦府二期，成交单价超过21万/㎡；

海上世界双玺，二手房成交单价25万+/㎡；

恒裕滨城二期，接连出现成交单价超35万+/㎡的房源！

4000万资金总量，以现在福田、南山的房价水平，可以买到多大的房子？

无需多说，这张图表一目了然。

4000万的总价，福田能得到更大的奢居空间，随时可享受更美好的城市繁华生活、万亿级中心配套，

反之，在南山同样大面积的住宅产品，不但要比福田耗费更多资金，而且还未必能享受到最美好、最国际化的生活品质和配套。

被限价的天元，与同质产品真实市场价之间相比，被抑价了100%还不止！被低估程度之高，可谓深圳乃至大湾区之最。

更何况，深圳中心·天元所具备的全局价值，完全可以入列25-35万+/㎡的超级都市豪宅序列。

深圳中心·天元的300㎡+住宅，已是准现楼，稀缺程度之高、综合价值之强、金融属性之优、当属深圳乃至全国楼市“绝版藏品”；

价格倒挂至少8万/㎡，是手握4000万的富豪完全可以“一票制胜”的全局资产，抢到更是轻松躺赢近2000万。

1、全局纯粹：超级大城心脏唯一在售的住宅大平层！

①政策严控，住宅大平层极度臻稀

自从2006年“70/90政策”出台后，深圳已鲜有出现纯大户型住宅社区。

4月25日，《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）正式发布。《规划》透露：要增加普通商品住房用地供给，严格控制大户型高档商品住房用地。

从“7090”政策的实施到如今《规划》的发布，系列政策都预示着未来深圳大户型项目落地更加困难，纯粹大户型社区在市场上将会越来稀缺。

四个一线城市中，北京、上海、广州基本没有可以选择的新房住宅大平层，只能挑二手房。在深圳，目前CBD10年以来有且只有天元一个新房住宅项目入市！

按照现在的情况发展下去，再过五年，估计深圳核心区核心地段更难会有新建的超级豪宅出现，稀缺程度可见一斑。

②超级大城市心脏，唯一纯粹的住宅大平层！

纵观深圳各区的新房，300㎡+的住宅极度稀缺。备受瞩目的如海德园、深铁懿府、太子湾等，主力户型多为100㎡左右，200㎡以上户型极少，300㎡+的大平层更是寥寥无几。

而300㎡+的新房，在深圳大多都是非住宅、办公，甚至还有部分工改项目，从政策风险、产权年限、生活成本、未来流通性等方面，都远低于住宅属性。

由此可见，区别于市场上的公寓大平层、掺杂小户型的住宅大平层，深圳中心·天元本次新推的产品，全部都是300㎡+住宅，纯粹性极强，稀缺性叠加，深圳乃至全国都极其罕见，堪称藏品级。

③以稀称王，住宅大平层已是绝版

物以稀为贵，地以稀称王。

回顾过去十年，深圳福田的土地出让史，在CBD，一块住宅土地供应都没有！一手住宅大平层，更是没有！

天元住宅的入市，是福田CBD十年一见的首发大宅！

这样的封面大宅，在福田CBD乃至大湾区，更是绝版中的绝版。

④于城市CBD心脏的地标观景台，掌控感极强

当资源极度稀缺，占有便是奢侈享受。

福田CBD是深圳面向世界的名片和封面，代表深圳在各大国内国际事件亮相的闪亮名片。

每逢重大节假日，各种大型灯光秀在此上演，流光溢彩，繁华在握。加上这里拥有比肩纽约中央公园的城央自然资源，随时可作为窗景。

深圳中心·天元作为这座城市中心的封面巨著，代表的是这座城市封面的地标观景台，甚至可以说是深圳乃至中国城市发展的国际名片。

在天元，等同占有城市中心的纯粹广角视野权，无遮挡的CBD地标观景，城市繁华与中心公园城央生态，一览无遗，环抱城市的掌控感油然而生。

2、全局超越：超越CBD，超越城市！

一个世界级的大都市，只有一个真正的中心。

福田，从建区再到成为深圳首善之区，再到全国唯一“行政+金融+科技”三核中心，无论是现在还是未来，福田始终是深圳无可撼动的绝对中心，全国含金量最高的CBD。

在城市空间上，福田位于深圳第一且唯一的九宫格规划之上，与市政府、深交所相毗邻，与深圳第一高楼平安金融中心相呼应，与一大波金融企业总部为邻，不仅可以享受唯有中心才能占据的资源，更以城市至高定位与最佳视野昭示全球。

这里是金融科技中心——深交所、247家证券公司（包含招商银行总部、平安保险总部、中信证券总部），353家总部企业、98家世界500强、86座纳税过亿楼宇，1293家国家高新技术企业汇聚，得天独厚的金融资源和区位优势，国际影响力的金融科技中心，中心价值始终屹立！

不止于此，约22万㎡的中心公园，将按照纽约中央公园、海德公园的标准全面升级。咫尺在望的莲花山，将构建福田CBD的空中商业、文化、娱乐新生态、新地标。

天元，不止于深圳中心，不止于大湾区，更超越CBD，超越城市！

140万㎡都会综合体，深圳CBD的高端商务、高端配套、高端商业、公园广场等全要素紧密团结在天元周围……纵横对比北京、上海、广州、深圳四个一线城市CBD，找不到第二个！

3、全局高效：300㎡+撬动一座城市最精粹的全系资源

现代社会竞争，高效者得天下，才是真正的大赢家。

高效，决胜现在与未来，是头部人士持续晋升的终极利器。故，各行各业的头部人士都不约而同地聚集在高效中心，真正的高效中心因此也成了最纯粹的头部圈层中心。

什么是真正的高效？是在一个点上可以高效实现商务、生活、配套、休闲、交通出行等全方面需求，是在一个点上可以高效掌控这座超级大城市最精粹的全系资源。

这里还有堪比曼哈顿中央火车站的福田高铁站、岗厦北交通枢纽（在建），以及见证深圳41年发展跃迁的观光电梯“深南大道”，可以无缝衔接地下铁网络，随时通达全城各区乃至湾区多个城市。

福田高铁站：已开通，从福田站出发，约14分钟直达香港，双城切换只需要一杯咖啡的时间，即可高效串联深港资源。

还有岗厦北交通枢纽（今年底开通）、福田与皇岗双口岸，以及8条地铁线、近50个公交站点等，依托完善交通配套，约40分钟通达深圳所有重点区域，满足中心掌门人物对高效、便捷的苛刻要求。

这里还聚集市民中心、会展中心、博物馆、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术中心，关山月美术馆等深圳最好的城市公共配套、最高标配的文化资源，随时可以滋养文韵。

在深圳中心·天元，1公里以内即可尽享上述独属超级大城市CBD的繁华。

楼下举步即达的深圳中心区最大商业中心——29万㎡的卓悦中心，4个mall环绕+800m中央大街、300+品牌、超100家人气餐饮店。居于此，无论会友还是会客，举步即达，随时可享高端商业资源。

可以说，深圳中心·天元所汇聚的超级大城市核心、CBD超级地段、超级配套、超级商务集群、超级交通换乘、超级人居空间……不得不感慨的是：

深圳中心·天元，当之无愧为“全国最具备全局价值的资产”！

作为深圳最值得打新的住宅大平层，天元以占位深圳中心区C位、全局资源、高效中心、城央观景等全方位价值，尚未取证已吸引大批豪宅客户的密切关注，只等入市投上手中储备已久的房票。

建筑外立面由国际知名设计团队L&O担纲设计，干挂天然石材雕琢，细节彰显奢华气质，恒久弥新。

由车库大堂、首层大堂、架空层大堂构建的三层立体大堂、私家电梯厅、双梯入户的豪华配置，保护居家私密性，缔造尊崇归家礼序。

精研全球都会中心人物的生活需求，匠心打造高效率、高配置、高舒适城市豪宅户型，甄选国际一线精装品牌，客厅接待体系、餐饮家宴体系、主人房奢享体系、逸趣空间等设置，演绎全球视野的城市豪宅生活样板。

在客厅，透过超9m的270°超级景观面，远眺莲花山公园和连绵的塘朗山脉、近观市民广场、深南大道CBD景观段、城市灯光秀的霓虹璀璨……他人追寻的城市繁华，只是中心人物居家的寻常一瞥。

约60㎡的阔绰主卧套房，配备大尺度男女衣帽间、盥洗区、化妆区等多个功能区，每位家庭成员都可以拥有自己的私属领地，真正畅享五星级居家体验。

在卧室，近可观逾10000㎡星月园林景观、约800m的中央大街潮流，也可以远眺福田两大地标平安金融中心和大百汇广场、中心公园美景……

在亿元楼林立的都会中心，拥有一块空中花园是一种弥足珍贵。逾10000㎡星月花园私家园林，空中森系景观已丰满呈现，奢配空中无边际星月泳池，惬意畅游在都会上空，不止诗意，更是身份象征。

目前深圳CBD土地供应越来越少，中心资源稀缺价值倍增。独享深圳中心资源的天元，不但是深圳乃至国内最值得配置的全球级安全资产，也是世界级恒贵资产。

一直以来，福田都被人们称为深圳的“首善之区”，这里拥有全市最顶级的城市资源配套，具备最完善和最便捷的都市生活方式。

再看看项目周边设施：

高铁：福田高铁站，亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站；

口岸：福田口岸、皇岗口岸2大超级口岸；

地铁：8条地铁线，1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中，岗厦北-沙田） ；

幼儿园：深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套；

附近中小学：文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等；

综合商场：卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等；

医院：上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院。

如此的配套，可谓是豪宅中的王者！

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