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深圳【鸿荣源观城】

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最新消息

最新消息：龙华观澜超大体量综合体，【鸿荣源观城时尚花园】备案名：未来平方云山府，为【龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元】二期工程的08地块。

将推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，4梯6户设计。

项目已对外开放展厅，鸿荣源的品质还是一直在线的，展示出来的效果还是挺不错的，包括车库已经项目后边的生态云谷公园！

样板房近期也将会开放，虽然不是新规产品，但使用率不低，可以参考鸿荣源尚云，这个项目还是非常值得期待的！

目前项目施工进度已接近封顶状态，玻璃窗也安装了一部分，并且园林也做好了部分，整体施工还是很快的！

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平面图及户型图

暂时还未公布户型图

面积为88-98㎡的3房2厅2卫

108-117-143㎡的4房2厅2卫户型

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优劣势分析

优势：

1、交通便捷：紧邻地铁4号线观澜站，距离项目500米左右，步行6-8分钟，还临近有轨电车新澜站；周边还有多条主干道，地库直连梅关高速；

2、区位优势：鸿荣源观城所在观澜最中心版块，而且鸿荣源自成一城，建成后必将是观澜生活配套最为完善的区域，观澜的城市封面；

3、配套完善：从买房必备三件套来说

①、观城周边规划3所九年制公办学校，教育资源丰富；

②、项目自带约20万方集中商业，由鸿荣源自己运营，观澜版壹方天地，将来也是观澜商业中心；

③、地铁4号线观澜站约500米，步行可达；

4、居住纯粹：本次首推的08地块未来平方云山府全部是商品房，没有回迁、保障房等，居住纯粹；

5、户型使用率高：未来平方云山府不是新规产品，但是实际得房率也在90%左右，据说和鸿荣源尚云一样，飘窗可以打掉，更加实用；

6、开发商实力强：项目由鸿荣源开发，鸿荣源集团在综合项目开发、商业运营等方面经验丰富，百万大城代表作龙华中心的鸿荣源壹城中心、宝安沙井的鸿荣源珈誉府；

劣势：

1、居住密度高：未来平方云山府的容积率达9.23，楼层总高58-59层，人口密度大，居住舒适度不高，可能会出现上下班高峰期等待电梯时间长、公共空间拥挤等问题；

2、开发周期长：项目总共分为8期开发，开发周期较长，可能需要5-10年，未来平方云山府为首发地块，最先入住，可能会面临工地施工噪音和粉尘等污染，影响居住体验；

4、学校不确定性：虽然有规划学校，但学校的具体情况和教学质量存在不确定性；

5、周边环境一般：周边存在不少的城中村和厂房，整体面貌一般，周边环境改造和提升需要一定的时间；

基础数据

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：鸿荣源物业

总占地面积：约2.73万㎡

总建筑面积：约37.41万㎡

容积率：约9.23

绿化率：约32.01%

栋数：5栋住宅

推售户数：1556户

总层高：58-59层

梯户比：3T6户

车位：2020个（车位比1：1.29）

物业费：5.9元/㎡·月

产权：70年（2023年12月-2093年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：88-98-108-117-143㎡3-4房

配套介绍

交通配套

距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。

22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。

自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。

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商业配套

自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。

一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。

4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

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教育配套

自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。目前龙华区已经入驻的四大名校有深外、深高、深中，只有深实验还没有入驻，网传深实验极有可能落地其中。

按照目前的学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。

文体公园配套

楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。

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2公里还有各大人文艺术场馆，比如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。

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医疗配套

2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足

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