深圳珑逸府怎么样?珑逸府房价、户型图、周边配套楼盘分析

深圳龙岗布吉珑逸府

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龙岗布吉关，珑逸府（备案名：天时大厦）于2024年5月30日取证入市，面积有42㎡的1房，76-77-78㎡的2房1卫户型，备案均价4.75万/㎡，备案单价4.06-5.47万/㎡，总价169-420万/套，计划在2025年6月份前带精装交房。

本次开盘将打88折优惠，折后均价4.18万/㎡，折后单价3.57-4.59万/㎡，总价149-359万/套。

42㎡的单房，折后总价149-186万/套，单价3.57-4.43万/㎡。

76㎡的2房，折后总价283-336万/套，单价3.69-4.37万/㎡。

77㎡的2房，折后总价286-333万/套，单价3.69-4.28万/㎡。

78㎡的2房，折后总价308-359万/套，单价4-4.59万/㎡。

Part 1 项目简介

项目基本信息

【建筑类型】：住宅

【占地面积】：4995.71㎡

【建筑面积】：33998.35㎡

【销售面积】：42-76-77-78㎡

【销售户型】：1-2房（两房可改三房）

【销售单价】：待定

【可售套数】：312户

【停车比例】：1:05个

【产权年限】：50年

【绿 化 率】：30%

【容 积 率】：5.37

【梯 户 比】：四梯12户

【交房时间】：待定

【交房标准】：精装修

【开 发 商】：深圳市天时印刷有限公司

【物业公司】：深圳市星格物业有限公司

【管 理 费】：3.90元/㎡/月

【地理位置】：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道与百鸽路交汇处

【展示中心】：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道与百鸽路交汇处（布吉百合酒店东门对面)

户型图

Part 2 项目配套

交通配套

三地铁布吉站D出口，30分钟通达罗湖、福田、坂田繁华核心区, 1站罗湖北, 3站岗厦北；

3号线：连接福田金融中心、罗湖水贝-老街-华强北等重要商圈；

5号线：连接坂田总部基地、北站总部基地、留仙洞总部基地、大学城、

宝安中心、前海总部基地等超百万人才聚集产业基地；

14号线：拥有东部快线之称，实现布吉-福田15分钟通勤生活优势；

17号线（建设中）：百鸽笼站，距离约1000m，5号线1站换乘，贯穿罗湖-平湖路段。

1干道：优踞龙岗大道，快速串联龙岗区，直抵坂田科技总部，罗湖水贝商圈；

2快速：丹平快速、南坪快速，直达罗湖南山；

4高速：水官高速、清平高速、沈海高速、东部过境快速路，高效通达全城各域；

1铁路：深圳东站铁路枢纽在侧，广九铁路、广深铁路和京九铁路在此交汇，赣深高铁也通过联络线引入深圳东站，高效通达全国各地。

生活配套

- 学校方面

周边木棉湾学校、贤义外国语学校、龙岭初级中学、文理学校环伺；距离百合外国语学校直线距离仅约500米，该校连续多年稳坐深圳中考第一宝座，2015年至今，学校中考总均分连年位列深圳市第一，每年“四大率”为50%以上，“八大率’高达70%-80%。

（文中所提及学校的具体招生划片方案以政府教育部门每年发布的招生工作意见为准，本资料所列学校仅作为项目周边教育资源介绍，不作为开发商对业主的就学承诺，具体招生政策请以教育部门和相关学校公示为主）

- 商业方面

位踞布吉繁华荟萃地段，1公里内享深圳首座万象汇，片区内首个12万m大型综合型购物中心，超300家品牌进驻。近享万科红生活广场、布吉老街、布吉东大街繁华商圈，购物、娱乐、观影，出门说享就享，随心拥揽缤纷精彩。

- 医疗方面

约1公里内有龙岗第二人民医院，周边享龙岗第四人民医院、深圳中海医院、深圳罗岗医院，近可快速通达，远则避免拥挤，医院与家保持适当距离，护航家人的健康心安。

Part 3 优劣势分析

优势：

1、枢纽级交通配套就在“家门口”

2、紧临百外，优质教育资源集中

3、近在咫尺的繁华便利休闲娱乐配套

劣势:

1、产权仅剩17年

2、车位比仅1:032，严重不足

深圳龙岗布吉珑逸府

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