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注：暂不接受临时到访客户，看房请提前预约。

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一、项目概况

深圳湾公馆，一座位于南山区后海大道与东滨路交汇处的地标性建筑，由广东城脉地产有限公司匠心打造。项目总建筑面积37000平方米，容积率8.74，绿地率30%，以其独特的L型设计和150米的高度，傲立于深圳湾畔，为业主带来无与伦比的湾区生活体验。

二、周边配套

交通配套：五分钟达深圳湾口岸，香港、宝安双国际机场，多条城市主干道畅通全城，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，设有后海站、登良站、海月站、湾厦站等四个地铁站。教育：小学属于北师大南山附属小学，中学属于北师大南山附中。

教育配套：教育资源方面，深圳湾公馆同样表现出色。按学区划分，项目周边的小学为北师大南山附属小学，中学为北师大南山附中，这两所学校均为区域内知名学府，教学质量上乘，为业主子女的教育提供了有力保障。

商圈配套：周边有深圳湾万象城、万象天地、来福士广场、海岸城、海上世界、天虹君尚等繁华一站式商业。

人文医疗：150万顶级商业配套，全龄层国际教育、医疗服务一应俱全，还有15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳湾歌剧院等。

三、在售户型

深圳湾公馆目前在售户型多样，包括79㎡-88㎡、113㎡和152㎡的3-4房智能豪装复式住宅。这些户型设计合理，南北通透，大开间设计，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

79㎡复式三房两厅三卫：南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，另带一个法式小阳台。复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。另一个次卧带衣帽间。

88㎡复式三房两厅三卫： 南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

113㎡复式三房两厅三卫+工人房：南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。

152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房：双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。

四、优劣势分析

优势

地理位置优越：紧邻深圳湾超级总部基地和深港跨境通道深圳湾口岸，周边商业氛围浓厚，世界500强企业总部聚集。

交通便利：拥有“海、陆、空、轨”四维交通体系，地铁、公交、自驾等多种出行方式便捷，紧邻地铁2号线登良站。

配套设施完善：周边有多所知名学校，如北师大附中、北师大附小等，为孩子们提供良好的教育环境；同时，周边还有多家购物中心和南山人民医院、蛇口人民医院等三甲级医院，满足居民日常生活需求。此外，小区内还配备有游泳池等设施。

劣势

周边环境有待提升：虽然整体环境良好，但局部区域可能仍存在一些待提升的空间，特别是朝西方向可能受到南油城中村等老旧小区的影响。

户型选择有限：相对于一些大型住宅项目来说，户型种类和数量可能略显不足。

五、总结

综上所述，深圳湾公馆以其独特的地理优势、丰富的配套资源、合理的户型设计以及高品质的居住环境，成为湾区生活的新标杆。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是对于注重教育资源的家长来说，深圳湾公馆都是一个值得考虑的理想选择。

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