深圳众福·红山印优缺点_交房时间_使用率_项目介绍_众福·红山印房价_学校

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最新消息，位于龙华大道与民宝路交汇处的新盘「众福·红山印」项目在10月10日开放展厅和样板间，预计11月8日入市！

这是龙华目前唯一一个带深高北学位的新盘

据了解，项目将推出建面约79-100㎡ 3-4房单位，而且项目亮点非常突出，2梯4户的舒适梯户比和约1：1.36车位比以及带深高北九年制学区。

效果图

项目由1栋共2个单元的住宅塔楼组成，地面27层，地下3层，底部为2层裙楼商业。共186户，配253个车位，均为2梯4户，加上3.0的容积率，是一个小体量、低容积、纯居型社区。

目前建筑主体已出地面20层左右，交付时间预计2025年年底前。

众福红山印属于民治街道红山片区，在深高北单片区招生范围内，属于深高北的A1类，不过也不说买了房就能上深高北，还是需要看自己的类别跟积分；虽说小区不大，受关注度还是比较高，小面积段带深高北学区，上车门门槛低；

效果图

是龙华少有的低密度2梯4户住宅，容积率约3.0，绿化率40.68%，配套空中园林。

建面约79㎡ 3房2厅1卫

户型方正实用，双阳台，约3.6米阔景阳台，享

IMAX观景面，主卧约3.1米开间,视野无遮挡。

建面约89㎡ 3房2厅2卫

约5.3米开间大横厅，阔绰气派，主卧约3.2米宽

飘窗，南向双阳台，兼得美学与实用。

建面约100㎡ 4房2厅2卫

全南向奢阔横厅，独立入户玄关，约4.8米进深，奢华主卧，四开间朝南向，享四季美景。

示意图

众福红山印位于龙华大道首排地段，占地面积约6000㎡，建筑面积约3.3万㎡，项目由1栋高层住宅、商业裙楼配套组成，整体朝向为正南偏西；项目距离地铁4/6号线红山站约800米左右（百度没测距），周边规划有27号线一期（规划中）民宝站。同时毗邻深大城际（在建中）民治北站。

示意图

项目一公里范围内享超百万商业MALL：红山6979、龙华天虹、龙光玖钻商业、开市客（在建中）、龙华万象城（规划中）、绿景1866佐阾荟等。

众福红山印定位刚需，吹风价格会有惊喜，预计最低600万起就可以上车，考虑该片区新盘的小伙伴可以关注一下。

红山印优缺点及竞品分析

优点：

1、项目最大的优势在于学位。属于四大名校深圳高级中学北校区的学区范围。属于目前龙华最好的九年一贯制学校。

2、位置在民宝路与龙华大道的交界处，属于红山片区。红山6979以及龙华四馆步行8分钟左右。

3、每种户型双阳台设计、全户超南向、主卧宽敞宜居、横厅美观。外立面采用大面积的铝板+玻璃幕墙。

4、社区绿化率达到40%以上，周边公园多，容积率3.0，小高层27层总高，两梯四户

5、地铁：4、6号线红山站，楼下有规划27号线民宝站，轨道和陆路交通便利

6、车位比：1:1.3

8、虽然是小开发商，没有知名度。不过资金实力雄厚，没有暴雷风险。原本北站地标绿芯公园就是该公司的。后来规划建设商业用地，与ZF置换了一下这块住宅用地（补了少量地价），相当于是被迫做地产。不用担心烂尾问题。

不足：

1、项目占地不大，一个独栋半开放式小区。

2、靠近龙华大道，部分户型受噪音影响

3、旁边有个小加油站

4、目前不管是离红山站还是北站，都有大概一公里的距离，离地铁口较远，步行距离大概15min。

5、小开发商没有开发经验，对于产品不敢保证

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