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项目点评

优点：

1、项目位于蛇口赤湾，蛇口最后一块可开发的住宅用，蛇口未来海洋城的发展区配套住宅，未来六万高端人才集中区，升值潜力还是有的.

2、纯住宅小区，无回迁房，都是大户型，最少三房起，小区比较纯粹。

3、周边有楼盘集中开发，政府在周边投入的基础配套更多，周边的公园会更快建起来，已经在行动了，不是规划，自带4.6万商业也入伙的时候就能够使用.

4、项目属于招商街道，距离太子湾，海上世界，都是一个地铁站，是已经开通的地铁，同样可以享受千亿的配套。

赤湾海洋科技园效果图

缺点：

1、由于占地面积有限，小区的花园相对有点小。

2、虽然交通便利和商业配套齐全，但周边的其他生活设施如医疗、公园等还需进一步发展，多个项目在建，显得周边有点乱。

3、赤湾板块的发展相比其他区域较慢，区域环境和设施有待提升，这个地方接受的能接受，接受不了的是真的不喜欢。

产权年限

70年产权：琅玥湾佳园的产权年限为70年

准现房状态

房屋状态明确：作为准现房，琅玥湾佳园的房屋状态已经相对明确，购房者可以更加直观地了解房屋的质量、户型、装修等实际情况。

据最新消息，琅玥湾佳园预计明年10月精装交付使用，这对于急需入住的购房者来说是一个优势，不用担心烂尾，交不了楼。

地铁沿线：

琅玥湾佳园位于地铁2、5号线沿线，交通便捷，方便购房者日常出行，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。

品质楼盘：该项目以品质楼盘为特色，注重居住环境的舒适性和私密性，大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新，市面上很多高端的楼盘，市面上售价20多万的楼盘都是采取用这个外立面材料。

教育：周边教育资源丰富，包括南二外赤湾学校,南山中英文学校等优质学校，众多国际学校，就在旁边，为购房者提供了良好的教育环境。

海景房：琅玥湾佳园的部分户型拥有海景视野，为购房者提供了更加优美的居住环境。

户型多样：项目提供多种户型选择，包括113㎡、124㎡、140㎡和167㎡的3-5房，户户带有6米宽看海大阳台，部分户型还设有私家电梯厅，提供独立的入户空间，所有户型均为南向设计，无高层遮挡，可以享受到无遮挡的海景。

B户型：113㎡3房2厅2卫

C户型：124㎡4房2厅2卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

关于价格，目前还没有完全定价，但是可以参考隔壁的云山海，低楼层的七万块钱左右，高楼层的8到9万。

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