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深圳招商•四海臻邸

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招商•四海臻邸基础资料

◎项目名称：四海臻邸

【开发商】深圳招商房地产有限公司

【物业公司】深圳招商物业管理有限公司

【物业费】7.9元/月/平米

【备案时间】2023-05-22

【备案价格】11.1万

【装修情况】精修装

【交付时间】2025.6

【总房源】122套

【车位数】100辆

【车位比】1:0.82

【容积率】4.2

【绿化率】25%

【总层高】32层

【梯户比】2梯4户

【占地面积】约2996.3㎡

【批地时间】2022-12-07

【在售户型】90㎡-117m²3房-4房

学校：育才第三，第四幼儿园，育才二中，深大附属后海小学，贝赛思国际学校，韩国国际学校，科爱赛国际学校

◎交楼时间：25年6月精装

价格区间：

01户型 朝向东北 均价10.9万

02户型 朝向东北 均价10.6万

03户型 朝向东南 均价11.8万

04户型 朝向东南 均价11.4万

项目地址：深圳·蛇口·花园城旁

四海臻邸位于蛇口CITY花园城中心旁，位居蛇口成熟居住区域，交通四通八达，生活配套一应俱全，四海公园为伴，同时汇集蛇口40余年沉淀的众多国际学校，是深圳极具国际风情的醇熟住区

[ 多维交通枢纽 畅达全城 ]

四铁汇聚：距地铁12号线四海站直线距离约200米；距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里；周边规划有15号线（规划中）（数据来源：百度地图 具体以实际为准）。

主路交织：南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等，出行便捷，通达全城

教育方面，这里是育才二中学区。育才二中是一所老牌名校，大概在深圳的初中可以排到第10-20之间。对于重视学区的家庭来说，深圳核心区在售的新盘里，四海臻邸的学区是最top的之一。遍布蛇口的国际学校就不说了，这并非主流家庭的选择。

商业，家楼下就是招商花园城和沃尔玛。

除了花园城，这一带的商业资源堪称丰富，1公里出头还有宝能太古城和来福士广场，分别对应着2号线地铁海月站和9号线南油站。另外，还有蛇口海上世界等，就不说了，就怕你没时间逛。

以上是刚需最关注的学校、交通和商业。

再然后，大小南山、蛇口体育中心、蛇口人民医院，都是步行几分钟就到。再远一丢丢，还有海上世界、南海意库、蛇口邮轮码头...

总之，吃喝玩乐，购物出行，上学看病，几乎你想要的一切配套这里都有，而且配套的水平都比较高，好学校、大公园、大商场，多地铁，是一个深圳核心区域非常成熟的板块和片区，适合长期居住。

所以很多人说，住在蛇口，是一种生活方式，大概指的就是这种要什么有什么而且什么都还挺好的感觉。

四海臻邸的基本盘就是这样的，可以说优势挺明显的，唯一的缺点是独栋小盘带来的其他问题，这是明面上的。下面我们来看看楼盘的具体情况。

项目占地面积约3000平，层高共32楼，2楼起步，其实就是31层住宅一共，比起现在市场主流新盘40-50层的超高层住宅，还是舒服一些。由于地块小，所以停车位不太足，不过由于挨着花园城（真的是挨着的那种），倒是可以借用花园城错峰停车，毕竟晚上商场是要关门的。

小区活动空间不足的问题，也是需要借助花园城，或者不远处的四海公园。比起罗湖的很多独栋塔楼来说，这里还是强不少，商场公园都很近。

项目2梯4户设置，板房，有90套90平3房2卫和30套117平4房2卫户型，户型设计上都还不错：

基本都方正通透，格局还不错。朝向上，只有两个，东南看深圳湾一号方向和西南看海上世界方向，没有差的朝向。

再来看看价格，这也是大家非常关心的。目前，项目折后，90平的3房，部分中低楼层800多万起步，900多万的较多，高楼层的1000出头也有。这个价格，限时赠送德系高配品牌装修，还是颇有吸引力：

对比一下深圳核心区的其他新盘，四海臻邸的性价比尚可。前海的区域成熟度差太多学校差距也大，主要看未来；金地环湾城的3房起步面积较大导致总价也偏高；石厦新天名苑回迁房占比高和1卫的劣势以及周边有城中村，抗性也不低；中洲湾迎玺尾盘的高楼层3房总价高，也没有性价比。

综合来看，招商四海臻邸的基本盘实力还是不错的，加上3房2卫900万出头的价格，总体还是挺香。

深圳招商•四海臻邸

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