京基宸悦府-2025深圳(京基宸悦府)楼盘详情-电话-房价-户型-容积率-小区环境

深圳【京基宸悦府】

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项目核心参数：福田稀缺新盘，但居住密度拉满

基本属性

地段基因

：福田梅林上梅林村旧改二期，紧邻北环大道，距市民中心仅2.3公里，是福田中轴线上近10年唯一新盘。

开发背景

：由京基地产操盘（深圳本土房企，代表作京基100），总建面22.9万㎡，容积率高达8.63，含4栋48层超高层住宅+1栋45层公寓。

建筑硬指标

居住密度

：住宅1011户（可售402套，回迁占比60%），3梯5-6户设计，高峰期电梯等待或超20分钟。

户型定位

：主推85㎡两房（总价663万起）、110-114㎡三房（963万起）、133-140㎡四房（1279万起），得房率75%，次卧面宽仅2.7米。

交付标准

：精装交付，但装修清单未公示，需警惕减配风险。

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住宅：

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公寓：

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