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深圳【中海云启源境】

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交通配套

对于上班族来说，交通便利性是选择住房的重要考量因素。中海・云启源境在交通方面表现比较出色！

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项目与地铁的距离十分友好，步行 600 米就能直达地铁 12 号线同乐南站。12 号线作为深圳地铁网络中的重要线路，已经为沿线居民提供了高效的出行服务。

而未来，15 号线同乐关站（在建）开通后，这里的交通优势将进一步凸显。通过双地铁的加持，快速串联前海、后海、宝安等核心区，在 30 分钟内畅达科技园、前海自贸区 ，无论是去上班还是休闲出行，都能大大节省时间成本，真正实现了工作与生活的无缝衔接。

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自驾的同学，北环大道与南山大道这两条城市主干道在项目附近交汇，形成了极大的便利。在早高峰时段，实测 10 分钟就能直达科技园，如此短的通勤时间，对于在科技园工作的上班族来说，简直是梦寐以求的。

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不仅如此，5 公里的范围内，还覆盖了留仙洞总部基地、深圳湾超级总部等产业核心，完美承接了大厂同学们「职住平衡」的需求，让小伙伴们在忙碌的工作之余，有更多的时间享受生活，陪伴家人 。

商业配套

深圳人都特别喜欢商业，所以华润城、壹方玖誉这种才有这么高的价格。说明商业配套的完善程度，直接影响着居民的生活便利性和品质。

中海・云启源境在商业方面，既有满足日常生活的基础配套，又有高端商圈环绕，提供了丰富多样的消费选择 。

项目自带商业裙楼，这就意味着业主们下楼就能满足日常生活的基本需求，比如购买生活用品、享受便捷的餐饮服务等。而周边豪方天际广场、前海东岸底商相互联动，形成了约 8 万㎡的商业集群 ，进一步丰富了商业业态。步行 100 米可达的隆尚 Minitown（招商中），未来也将为区域注入新的商业活力。

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如果想要享受更高品质的消费体验，驱车 10 分钟，就能抵达前海山姆旗舰店、万象前海、壹方汇等四大综合体 。

同时，深圳湾万象天地、海岸城等顶流商业配套也在附近，让你轻松切换都市精致生活，满足你对品质生活的所有想象 。

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教育配套

对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重。中海・云启源境在教育资源方面优势明显，为孩子提供了优质的成长环境 。

项目对口南山实验集团园丁学校，九年一贯制，在南山教育界口碑还不错。学校与项目的距离非常近，步行 5 分钟就能到达，真正实现了「目送式教育」，家长无需担心孩子上下学的安全问题，也能有更多时间陪伴孩子成长，完美解决了「职住学」一体化的痛点 。

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附带一张非官方的民间整理的学校排名供大家参考，可以看到南山实验集团园丁学校处于南山top5级别，非常靠前，第一梯队：

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另外，项目自身配建幼儿园，而在 3 公里的范围内，还覆盖了深圳艺术学校、南实麒麟等优质学校 。其中南实麒麟中学则是南山区的老牌名校，教学质量一直名列前茅，在中考中屡创佳绩 。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，三甲医院环伺。

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步行可达南山中医院，对于家中有老人需要针灸理疗的家庭来说，极为方便 。南山妇幼新院区也在附近，为孕妈产检提供了便利 。如果遇到突发小毛病，2.5 公里内的协和深圳医院、宝安人民医院等三甲医院随时待命 。

除了周边的大型医院，项目配建了社区老年人日间照料中心，为老年人提供日间照料、康复护理等服务，家门口就能享受到基础医疗服务，无需长途奔波，大大提高了生活的便利性和舒适度 。

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文娱配套

项目与中山公园的距离十分近，仅 600 米就能直达这个占地 49 万㎡的深圳老牌公园，可以说是中山公园头排景观。中山公园不仅历史悠久，更是一个集休闲、娱乐、运动于一体的综合性公园。躺在草坪上，仰望天空，感受大自然的美好，然后走回家吃饭，也是很别致的体验。

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另外，3 公里的范围内，涵盖了南山博物馆、图书馆、南头古城、文体中心 。

南山博物馆作为深圳地区单体建筑面积最大的博物馆，收藏了丰富的历史文物。南头古城作为深圳城市的原点，承载着深圳 1700 年的城市发展史。如果有更强的锻炼需求，南山文体中心更适合你。

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户型评价

项目亮点：新规高使用率 + 高定奢装。

项目的使用率高达 96% ，近乎 “0 公摊” ，这在寸土寸金的南山中心区极为稀缺。

有90/95/105/143四个面积段，其中除了95之外，其他三个户型有一个阳台位置的房间，赠送的部分非常大，这种消失已久的设计重出江湖，让空间布局更加合理。

① 90㎡（竖厅）三房两厅两卫：

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传统竖厅结构，阳台宽度非常大，主卧双面飘窗，卫生间外面还有个设备平台，平时的工具箱、拖把都可以放在外面，家里少了很多乱七八糟的摆放位置也是非常不错。

② 95㎡（竖厅）三房两厅两卫：

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也是传统竖厅结构，和90m²最大的区别在于三开间朝向一侧，主卧南北通透，用起来会更好用。设备平台也更加加长了，放几个自行车都没有问题。

① 105㎡（竖厅）三房两厅两卫：

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这个户型实际得房面积约 101㎡ ，客厅开间比90m²和95m²要更大，沙发背面就可以做个开放式的小书房，整体舒适性会更加好。

① 143㎡（竖厅）四房两厅两卫：

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