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基础信息

保利招商雍山郡项目信息概览：

开发商：深圳市保捷房地产开发有限公司

物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司

物业管理费：4.2元/平方米·月

总占地面积：约2.5万平方米

总建筑面积：约18.3万平方米

容积率：5.4

绿化率：35%

产权年限：从2021年10月28日至2091年10月27日，共计70年

总户数：1575户，其中包括748户商品房

总栋数及楼高：共5栋，均为46层高

梯户比：3梯6户

车位数：1377个

车位占比：1：0.87

交楼时间：预计2025年3月

交楼标准：精装修交付

配套详解

交通配套详解：

项目紧邻主干道龙坪路、龙岗大道和盐龙大道，这些道路可快速换乘深圳外环高速、水官高速和沈海高速，为居民提供了便捷的出行条件。

3号地铁东延线的“坪西站”和“新生站”距离项目大约1.3公里，居民可以乘坐地铁3号线直达低碳城站，然后步行大约300米即可到达项目。

深惠城际的“坪地站”也为居民提供了便利，预计将于2026年开通，时速达到160公里，届时将能够快速到达龙城、大运北、深圳北、西丽、前海等地区。

教育配套详解：

项目内设有1所幼儿园，方便学龄前儿童教育。

家门口200米处的仙田外国语学校是一所九年制72班的公办学校，包括小学48班和中学24班，能够提供3360个学位。该校提供德、日、俄、英等小语种教学，是区域内独特的教育资源。

2024年，该校小一录取积分为95分（第二类生源，深户+学区商品房），初中部录取积分为75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房）。

商业配套详解：

项目自身配备底商，满足日常购物需求。

周边商业设施丰富，包括君华时代近2万平方米的集中商业、万科旗舰商业近10万平方米的商业在建中，以及沃尔玛、创城CCone等大型商业综合体，为居民提供了多样化的购物体验。

其他配套详解：

坪地街道综合文体中心（在建中），预计总投资达6.95亿元人民币，总建筑面积约为7.2万平方米。该中心将集游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、文化馆、艺术中心及配套商业于一体，打造成为当地居民的一站式文体活动盛宴。

与此同时，周边生态环境优越，紧邻红花岭低碳生态公园、清林径森林公园、龙岗湿地公园、龙园公园以及正在建设中的龙岗儿童公园，让居民在享受城市繁华的同时，也能轻松拥抱自然，尽享生态宜居的美好生活。金众云山海公馆(售楼处)首页网站-金众云山海-云山海欢迎您-楼盘详情 @售楼处

9㎡的2房2厅1卫户型采用竖厅格局，客厅开间达到2.77米（实测），LDKB一体化设计，进深9.62米，主卧配备双飘窗，两个卧室面积分别为10.2㎡和8.87㎡（实测面积，去墙），配备L型厨房，卫生间实现干湿分离，得房率大约为70.9%（不含赠送），朝向西南，保证了良好的采光和通风。

84㎡的3房2厅1卫户型同样采用竖厅格局，入户设有玄关，客厅开间3.16米（实测），LDKB一体化设计，进深9.63米，卧室面积分别为9.72㎡、8.57㎡和7㎡（实测面积，去墙），厨房为L型，卫生间采用三段式分离，得房率约70.91%（不含赠送），朝向东南，为居住提供舒适的环境。

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95㎡的3房2厅2卫户型则采用横厅南北通透格局，入户玄关设计，客餐厅开间5.03米（实测），LDKB一体化设计，三个卧室面积分别为11.84㎡、7.45㎡和6.76㎡（实测面积，去墙），厨房为U型，公卫三段式分离，得房率约70.9%（不含赠送），阳台主要朝向西南或东南，确保了室内的充足光线和空气流通。

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