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项目概况

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【交房时间】1/8栋，2025年4月30号；2/7栋，2025年10月31号

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【无忧配套】项目紧邻西丽生态公园，周边有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需。

地理位置与交通

丹华公馆地处南山核心区，紧邻西丽高铁新城和留仙洞战略性新兴产业总部基地，周边交通网络发达。项目距离西丽综合枢纽站约2公里，周边有多条地铁线路规划，如地铁15号线云城站（建设中）距离较近，还有5号线、13号线（在建中）、27号线（规划中）、29号线（规划中）等，构建了较为完善的轨道交通网络。此外，项目紧邻留仙大道、南光高速等主要道路，自驾出行也十分便利。

教育配套

丹华公馆的教育配套是其一大亮点。项目自带一所18班幼儿园，紧邻深圳南山创新学校，该校为九年一贯制公办学校，教学质量有保障，孩子上学方便。按照当前积分政策，丹华公馆以住宅性质房产计算积分，在入学积分方面有一定优势。深中南山创新学校在2022年中考中取得了卓越成绩，总分最高达到590分，各科A+比例均在25%以上，其中理综A+比例达到27%，显示出强劲的教学实力。

商业与生活配套

丹华公馆周边商业配套齐全，满足居民日常生活购物、餐饮娱乐等需求。项目隔壁有创智云城、益田假日里广场、万科里等超20万㎡的商业配套，此外，项目还与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居，居民可以享受自然生态资源。西丽生态公园作为繁华都市中的山地特色生态公园，是日常亲近自然的绝佳去处。

房屋品质与居住环境

丹华公馆采用高品质的建材和装修材料，居住舒适度较高。小区内部绿化率高，拥有超大全龄段园林和超大泳池，为居民提供了舒适宜人的居住环境。然而，由于项目容积率较高，居住空间相对较为拥挤，可能会影响居住的舒适度。此外，项目车位比不足1:1，对于有车一族来说停车可能不太方便。

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