深圳南山观山海家园(深圳南山观山海家园_欢迎您)深圳南山观山海家园丨深圳南山观山海家园_楼盘详情
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深圳南山观山海家园售楼中心电话/预约热线：400-088-3336【售楼中心24小时电话】
项目地段上有两大优势，一是家门口规划了学校，二是周边有2条地铁。
首先，项目一路之隔（非主干道）规划了36班小学，方便家门口接送孩子上下学，也不用担心行车带来的影响。客观来说，放眼整个妈湾及周边的在售项目，大多不具备这样的核心亮点。
众所周知，前海一开始的规划是偏产业，后面才是改了规划，建住宅、学校等配套。这就意味着家门口越是带学校的项目，配套舒适度以及安全度会更高。
像妈湾板块的招商领玺，前几年有不少业主联名请愿将小学的对口学位，从直线距离1.8公里外的月亮湾小学，转移到直线距离0.7公里的荔湾小学。
但从目前公布的学区来看，招商领玺小区的孩子依旧是划入月亮湾小学的学区，不仅上学较远面临兴海大道、月亮湾大道货车疾驰的危险。
因此，不排除短期内会有前海的业主为了上学更方便且安全，置换到像观山海家园这样的家门口带小学的新盘。
其次，项目周边有地铁5号线以及15号线（预计2028年开通），以及今年底将建成开通的妈湾跨海通道。其中，15号线被誉为深圳“一环”，串联起了前海、宝中、深大、西丽等多个重要节点，适合沿线有改善需求的购买力。
深圳南山观山海家园【已认证】
项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。
共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率仅约2.65。
户型布局方面，3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。
赠送前使用率能去到80%以上，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了。
95㎡的3房2厅2卫户型分布于2栋1-3单元，南向、东北朝向；110㎡的4房2厅2卫户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，为双龙抱珠户型；113㎡的4房2厅2卫户型分布于5/6栋，南向，竖厅户型看山景；
115㎡的4房2厅2卫户型分布于1/2栋，东南、西南朝向，横厅户型但是能做到南北通，赠送率最高的户型，2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上；
138㎡的4+1房2厅2卫户型分布于3/4栋，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送。（以上户型信息具体以开发商公示信息为准）
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