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深圳前海时代三期

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地段介绍

前海，属于国家级的大湾区发展战略部署，深圳这个级别的项目有三个：前海、河套、科学城。

其中最瞩目的还是前海自贸区及合作区的发展，它有着大湾区概念下最好的地理位置和海陆空资源，还有大片易于开发的填海地。

很多人不了解这个地方，认为它是一个大饼难以兑现。从新中国成立至今，深圳几乎没有一块饼是难产的，建设和发展周期受经济和国际因素影响，但节奏的快慢并不影响最终兑现。

「前海时代三期」所在的桂湾片区位于前海自贸区内，临近宝安中心区，定位是前海国际金融中心，以金融产业为主，大量建设写字楼。

项目名称：前海时代三期（尊府）

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

价格：参考首批备案均价9.9万/㎡

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

梯户比：5-2地块3T5，高层3T4

车位比：1756个，1:2.87

交房时间：预计2026年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

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桂湾内目前已开设的商业有「万象前海」、「前海山姆」、「卓越Intown」、「前海壹方汇」。即将开业的还有「前海K11」，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。

较临近的「万象前海」、「壹方汇」和「前海山姆」已经开业，而「前海时代三期」自身的商业地块也会引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造。

周边的「K11」也马上开业，当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。

教育方面，临近的「港湾学校」暂时表现平平。不过今年「南二外创新桂湾学校」已经建成开学，品牌好逼格高，三语教学还有游泳课。「南二外创新桂湾学校」也在同一个学区范围，也可以上。

至于医疗，桂湾片区本身没有规划医院，临近的宝中有南方医科大学深圳医院。另一侧的前湾有泰康国际医院，都是10分钟内的车程

通过上述的各方面配套可见，桂湾片区除了作为金融中心密度较高以外，商业公园交通的设计都很到位，基本上都算是宜居宜业的板块。

- 对于自住需求

位于前海桂湾上车门槛最低的新房，把很多原本预算不足以入住前海的购房者吸进来了。

身处桂湾CBD核心地带，地段价值高，周边配套好，自住非常方便。89㎡做到三房二卫功能性充足，美中不足就是户型空间不大，套内面积在66㎡左右，三四口之家居住还可以，要是三代同堂会显拥挤。

总结：#价格好，#地段好，#空间小

- 对于投资需求

前海概念拉满，小户型起步价是前海门槛最低的，数字上有一定空间。但是未来前海三房的二手供应量较大，前三的小户型跟其他楼盘比没有多大竞争力，流通性不一定好。

大户型这次比上次起步价贵了400万，即使高楼层也比上次贵了200多万，而且没有专梯专户，性价比弱了。

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