新天石厦铭苑(深圳)新天石厦铭苑楼盘详情|周边配套/户型/房价/交通/售楼处
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深圳【新天石厦铭苑】
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深圳【新天石厦铭苑】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
深圳新天石厦铭苑楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
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【开 发 商】深圳市新天时代投资有限公司 深圳市石厦实业股份有限公司
【项目占地】约21000㎡
【容 积率 】6.0
【楼盘户数】235 户
【绿 化 率 】40 %
【物业类型】住宅
【产权年限】2021年8月13日-2091年8月12日
【小 学】荔园小学 （众孚校区）
【中 学】红岭中学（石厦初中部）
【公 园】锦绣园 皇岗公园 莲花山公园
【商 业】福田coco park 购物公园
【交 通】3号线 7号线 石厦站
地段基因
：福田石厦旧改三期项目，隶属福田CBD核心辐射圈，北临福田区政府，南靠皇岗公园，是深圳“中心城区第一学府”红岭中学的学区房。
开发背景
：由深圳市新天时代投资有限公司与石厦实业联合开发，2024年12月30日现房交付，无需等待期，即买即住。
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容积率6.28
：40层超高层住宅，2梯4-5户设计，高峰期电梯等待或超20分钟。
得房率79%
：72㎡两房总价664万起，138㎡四房总价1115万起，户型赠送飘窗、阳台面积。
居住密度
：总户数1336套（商品房仅235套，回迁房占比82%），圈层混杂且车位比仅1:0.75。
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周边配套
交通：双地铁+双口岸
地铁零距离
：3/7号线石厦站步行500米，7站直达车公庙、华强北，早高峰拥挤度中等。
自驾短板
：新洲路、福强路早晚高峰拥堵严重，至福田CBD需15分钟，南山需30分钟。
教育：荔园+红岭双名校加持
现学区
：划入荔园小学（众孚校区）+红岭中学（石厦初中部），2024年小一积分72.9分，属福田二梯队。
风险预警
：荔园众孚校区为“扶贫校”，生源质量与本部差距明显，初中四大率仅3.2%。
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商业与生态
商业顶配
：1公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、马成时代广场，但东南侧石厦村夜市存在油烟干扰。
生态短板
：自带园林仅7600㎡，依赖一路之隔的石厦公园，绿化体验远逊福田香蜜湖板块。
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户型鉴赏
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