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惠州【德洲朗诗麓园】

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项目位于惠州市大亚湾西区，龙山五路旁边，开发商是德州集团，可能很多客户不知道这个开发商，但是说的一线临深的德州城，很多客户就知道了，是一个比较稳健，实力雄厚的开发商

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项目基础信息：

德州朗诗麓园，项目占地面积约为3万平方左右，建筑面积约为14万平方，小区总共有八栋属于中型社区，总户数为863户，楼栋层高32层，纯板楼设计

户户朝南，车位数1172个，物业是自营物业，容积率3.4，绿化率25，定位高端豪宅，号称不用空调的好房子，相信很多客户都看到过他以前贴的打广告，后来开发商也觉得太土了，就给他换了

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项目商业介绍：

德州朗诗麓园，后期的商业配套主要还是要去到万达商圈，距离两个红绿灯左右，再就是小区底商目前已经开始招商了，旁边的金地自在城底商，后期朗诗交楼以后，肯定也已经成熟了

所有朗诗的商业配套仅能满足日常的购物，目前金地哪里的菜市场已经可以去买菜了，居家日常购物的话，朗诗后期底商也可以满足，因为朗诗定位是高端豪宅，招商也是同步进行的

项目学区介绍：

项目南面约百米就是西区第一小学崇德分校，中学是卓越那边的蓝岸分校，师资力量还行，上学也比较方便，属于比上不足比下有余

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项目交通介绍：

项目位于二线临深地段，去深圳三公里左右，去万达一点多公里左右，属于两相兼顾的小区，同时项目去到惠阳高铁站也就二十分钟左右，整体来说交通不是很方便，但也不差

与坪山距离4公里开车仅需10分钟，与龙岗距离24公里，开车到深圳地铁14号线-沙田站，仅需14分钟。

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项目户型介绍：

首推入市产品为1、2栋，建面约95-115-140㎡三个户型，满足不同家庭需求。

建面约95㎡户型

约6.6米巨幕大阳台、南向三开间

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建面约115㎡户型

约6.8米巨幕大阳台、南北双阳台布局

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建面约140㎡户型

横厅+竖厅组合而成的“L型厅”

空间感阔绰无比

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项目综合测评：

朗诗麓园，主要优势为品质优势，户型配置的全景落地窗设计，不仅提供无限量的采光，增加空间亮度，还将居室的可视面达到最大化，凸显出室内的开阔之感。

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高端项目标准配置，公建化外立面，社区全系南向板楼设计，无暗角，采光通风效果俱佳; 各户型一字排开，双电梯左右分离布置，实际相当于一梯两户。

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同时项目打造3.05米舒适层高，以通透朗阔的空间环境，大大提升居者生活起居舒适愉悦感。

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采用豪宅标配双层中空low-e玻璃，不仅隔音、防火、防污染、更兼具私密与节能性能，内置中空百叶窗，可通过调节百叶的角度来控制室内光线、提升居住舒适度。

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