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深圳【绿景白石洲】

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深圳绿景白石洲2024年最新消息

绿景白石洲是深圳大体量的城市旧改项目，一期推出3栋住宅、2栋公寓，其中住宅共计1257户，公寓共计1489户。项目集旗舰商业群、塔尖办公群、星级酒店群、高端居住群、大型公共配套群等丰盛业态于一体。

2024年，绿景白石洲继续推出新的楼盘。楼盘加推1栋3单元楼王单位，推售面积为110~125~187㎡的3~4房，在售110~118~125㎡3房、187㎡4房以及280~400㎡的顶复产品，单价8字头，均价10万/㎡，总价不到900万。去年9月份开盘卖的是1栋4单元和5单元，户型建面为108~406㎡，折后单价8.5万起，目前还有少量房源在售中。

营销中心位置

绿景白石洲营销中心位于深南大道与华夏街交叉口。电话号码：400 088 3336。

周边配套优势

交通位置

项目位于1号线白石洲站附近，靠近世界之窗，地处华侨城片区。华侨城位于南山和福田之间，而绿景白石洲又处于华侨城和科技园之间，所以更偏向南山，距离华润城片区仅1站地铁的距离。白石洲和白石洲北站都位于楼盘周边，这为居民的出行提供了更多的便利选择。

从自驾的角度来看，绿景白石洲出门即可驶入深南大道。深南大道被誉为“深圳第一路”，居住在这条深圳东西向的中轴线上十分惬意。

商业配套

白石洲旧改项目自身规划了40万㎡的商业。相比之下，前海壹方城的商业面积为36万㎡，由此可见白石洲旧改商业规模的庞大。

周边有万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等百万方商圈，汇集欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗，一站式体验城市度假。

教育配套

现有的学校有“南外沙河小学”和“南外第二实验”。

项目自带21班制幼儿园和63班制九年制学校，归属于南山外国语集团。整个项目规划了四所幼儿园共57班、三所九年一贯制学校共90班。

医疗配套

楼盘周边3公里范围内涵盖了香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等健康医疗资源。其中，沙河医院为一级甲等公立医院，距离项目近在咫尺，未来本项目的业主能够就近享受一站式的高品质健康诊疗服务。

文娱配套

沿着边上的大沙河绿轴一直前行可到达深圳湾公园。这里有规划中的约3.4平方公里的中央公园（包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）、约24万㎡的燕晗山郊野公园、约68.5万㎡的华侨城国家湿地公园、约15公里的深圳湾滨海长廊以及华侨城的三大主题公园（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村），它们共同构成了深圳超级公园带。

价格相对便宜的原因

绿景白石洲的单价却相对较低，背后的原因如下：

地理位置

项目所处的地理位置优越，毗邻华侨城和科技园，享有便捷的交通和丰富的商业资源。绿景白石洲璟庭作为一个综合性的城市综合体，集商业、办公、酒店、文旅和居住于一体，其单价低于预期，可能是为了吸引更广泛的购房者。

价格策略

项目宣传的单价起始于8.2万元/平方米，实际均价达到11.33万元/平方米，而也有说法为均价8.7万元/平方米起。这一策略在当前市场环境下，有助于吸引购房者关注和购买。

项目规模和建设周期

绿景白石洲璟庭是一个规模宏大的旧改项目，总规模约500万平方米，分四期建设。由于建设周期较长，可能会面临噪音和环境污染的影响。

此外，项目的容积率高达10.3，超高层建筑达到74层，这导致了户型得房率较低，居住密度较高。

户型设计

项目的户型设计普通，没有显著的亮点。套内使用率平均约71%，这意味着实际居住空间可能会受到一定影响。

不过，也有观点认为，绿景白石洲单价偏低，主要源于其地段优势、综合便利设施、价格策略以及项目规模和建设周期等因素。购房者应审慎考虑项目户型设计、利用率以及可能存在的环境影响。

户型介绍

建筑面积约110m²：三房/两厅/两卫，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷。餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻。动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰。主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅。

建筑面积约118m²：三房/两厅/两卫，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能产备，LDK一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统。动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰。双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳。

建筑面积约125m²（A户型）：三房/两厅/两卫，瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能产备。LDK一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统。动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰。双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳。

建筑面积约125m²（B户型）：横向四开间设计，南向约14.1m奢华采光面和光同悦，南向观景C位，客厅、卧室随处纵览非凡城市景观。奢享主卧，步入式衣帽间，私人卫浴独享自我领地。双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳。

建筑面积约187m²：四房/两厅/两卫，高区西南朝向的视野毫无遮挡。居住者可以将高尔夫公园、深圳湾海景以及滨海城景这三重景观尽收眼底，这样的视野条件堪称无与伦比。它采用四开间双阳台的设计，采光和通透性能极佳，而且主卧还配备了独立的衣帽间，为居住者提供了充足的私人享受空间。

最新户型图：

其他相关信息

开发商：深圳市绿景房地产开发有限公司

物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司

物业费：8.8元/平米·月

权属类别：商品住宅、公寓

物业类型：高层

批地时间：2021年09月10日

开盘日期：2023年08月

交房时间：2025年12月31日

占地面积：323686㎡（另有说法为30568.31㎡）

园林面积：约475000㎡

停车位：1983个

容积率：10.3

绿化率：30%

水电燃气：民水民电通燃气

绿景白石洲项目总计规划有2746户，规划车位为1983个，车位比例达到1:0.72。这里的住宅和公寓位于同一个小区内，而回迁房天悦花园则位于相邻地块，二者之间通过连廊相连接。

综合来看，绿景白石洲规划前景广阔、配套优质丰富，且户型实用灵动，对于关注南山的购房群体来说是一个值得考虑的选择。然而，购房者还需综合考虑项目的户型设计、使用率以及可能的环境影响等因素，做出明智的购房决策。

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