一文读懂一湾臻邸可不可以买,一湾臻邸优缺点(利弊)深度分析
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一湾臻邸开发商售楼处楼盘详情、所属街道及学位情况如下：
一、一湾臻邸开发商售楼处楼盘详情
开发商：深圳招商房地产有限公司
项目地址：位于深圳市南山区前湾片区九单元06街坊，具体在前湾二路和听海大道交叉口东南侧。
楼盘概况：
在售户型：建面约98-157㎡，主力户型为三居和四居。
均价：约10.7万元/㎡（该价格为参考价格，实际价格以开发商为准）。
装修状况：带装修。
开盘时间：2023年6月28日已开盘。
交房时间：预计2025年年底交房（仅供参考，以合同约定为准）。
绿化率：30.00%。
容积率：4.92。
二、一湾臻邸所属街道
一湾臻邸属于南山街道，位于前海合作区前海片区。
三、学位情况
一湾臻邸的学位情况较为优越，周边教育资源丰富。目前已知的是项目隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校用地，虽然尚未确定具体由哪家教育集团办学，但距离项目较近。此外，项目距离在建的南二外前海教育集团72班（前湾学校）和南二外创新集团实验学校也较近，为业主子女提供了良好的教育环境。
-项目位置与产品定位-
招商一湾臻邸位于前海自贸区前湾片区，听海大道与前湾二路交汇处，临近地铁5/9号线前湾站
一湾臻邸便是臻系列的产品之一，“臻系标准”准豪宅产品线，招商旗下已形成了 依、雍、臻、玺四大依次升级的住宅产品线
“臻”有日臻完善、已臻上乘等美好含义，蕴含着招商蛇口对“臻”系作品的卓越要求
-交通情况-
地铁出行，距离地铁5号线9号线前湾站约500米，步行需六七分钟
自驾方面，听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，无论地铁还是自驾都十分便捷
-商业配套-
一湾臻邸自带4000㎡商业，距离前湾九单元05街坊2.35万㎡商业500米
中集前海国际8万㎡多元体商业，将以“Mall+Street+Park”三重叠加场景为核心，打造24h不打烊的沉浸式商业体验空间
附近还有前海嘉里中心商业，相信未来商业配套不会差。
中集商业效果图
-教育资源-
一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学
距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学
项目位于前湾二路和听海大道，靠近 地铁5号线 “前湾站” 和 “前湾公园站”、前海运动公园 等，国深博物馆 也在不远处。此外，项目离海边的距离相近，高层有望看海，成为海景房（不过随着周边建筑的建设，大概率后期还是不会有海景）宗地图
对于目前而言，招商一湾臻邸周边多为在建项目或待开发的地块，周边配套相对匮乏，基本处在要什么没什么的现状。
除了近地铁这一亮点外，其他并没有突出的优势，短期内的居住体验并不好。地块实景
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