一文读懂方直珑樾山为什么便宜(图文分析)
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方直珑樾山楼盘相对便宜的原因，可以从以下几个方面进行分析：
1.地理位置的特殊性：
方直珑樾山位于南山和福田的交界地带，虽然交通便利且周围环境优美，但其距离西丽中心位置较远。这意味着该楼盘主要享用的是南山华侨城和安托山一带的资源，而非核心区域的配套设施。这种地理位置的特殊性在一定程度上影响了其价格定位。
2.价格与品质的权衡：
方直珑樾山作为一个豪宅项目，在定价时考虑了项目本身的品质和周边配套设施的综合因素。开发商可能在价格与品质之间找到了一个平衡点，使得楼盘的价格相较于同区域内的其他项目并未高出太多。
3.配套设施的考量：
虽然方直珑樾山周边有博物馆、文化园、演艺中心等设施，提升了生活品质，但一些业主提到该项目目前缺乏大型商业设施。这意味着居民可能需要前往附近的商业中心满足日常生活和购物需求，这也在一定程度上影响了楼盘的价格。
4.市场环境：
当前房地产市场受到多种因素的影响，包括政策调控、经济环境等。这些因素可能导致开发商在定价时采取更为谨慎的策略，从而影响了楼盘的价格。
综上所述，方直珑樾山楼盘相对便宜的原因主要包括地理位置的特殊性、价格与品质的权衡、配套设施的考量以及市场环境的影响。这些因素共同作用，使得该楼盘在保持一定品质的同时，价格相对较为亲民。
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方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。
2015年起，方直集团确立深耕粤港澳的战略，将触角从惠州，延伸至广州、深圳、阳江、东莞、佛山等地，主要代表项目有方直星耀国际，方直珑湖湾等。
位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。
【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司
【项目地址】南山区龙珠大道8号（深云站c出口）
【占地面积】2.13万㎡
【建筑面积】11.52万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】方直"心生活"物业
【物业费】8.7元
【楼栋数】4栋高层住宅，10户商业别墅
【总户数】520户
【产品面积段】约120-260平、193-268平（三至五房）
【梯户比】两梯两户/两梯三户
【容积率】3.62
【绿化率】30%
【使用率】90% （193-268平） 80%（120平）
【车位比】1:1.3
【楼层高】24-32层
【层高】3.6米(193-268平) 3米（120平）
【交楼时间】2024.11
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年
【均价】10-11万/㎡
【卖点】山景，实用率高，南山地段
作为深圳经济特区的南山区是深圳经济和文化中心之一，这里交通便利，生活方便。方直珑樾山位于这里，地处南山区桃源街道北环大道北侧塘朗山南麓，紧邻深云地铁站，属于依山而居的豪宅之所。
最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群，华侨城创意文化园，香蜜湖演艺中心。
最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平山体公园。
项目商业配套
社区配备私享级主题商业等，15分钟出行圈尽享南山万象天地、益田假日广场，福田山姆会员店城市级醇熟商业配套等。
【城央 见山】深圳山海中轴上，城央生态控制线旁，户户见山的不可复制之作
⛰【中心区域】深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺
⛰【稀缺地段】高效交通、世界级人文、三山六公园、全能商业一体的宜居生活区
⛰【独享山脉】正处中央龙脊山脉，占据深圳生态控制线，身份与生态的双重显贵
⛰【零度亲山】亲山地铁口物业，私享归家路，兼得城市繁华与绿色健康山居生活
⛰【国际手笔】傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所CCD联袂力作
⛰【近山阔境】3.62超低容积率，无遮挡无对视，不讲楼间距、只看山间距
⛰【大师园林】24载造园专家心血之作，惟此地、此山才能孕育的山中藏院
⛰【藏品建筑】创新立面材料、奢侈品石材、掐丝珐琅工艺铸就的新一代藏品豪宅
⛰【舒阔空间】户户向南、户户看山、户户无遮挡的舒居户型
⛰【定制服务】私人管家定制双会所服务配套，打造塔尖人物际会厅
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