2024深圳南山【卓越九珑】楼盘详情,怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂
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深圳卓越九珑的房价、开发商及营销中心位置等相关信息如下：
一、房价信息
当前参考均价：根据最新信息，深圳卓越九珑的参考均价为86900元/平方米。请注意，房价会随市场波动而有所变化，实际购买时请以开发商最新公布的价格为准。
总价范围：根据户型面积不同，总价也有所差异。例如，80㎡的三房一卫户型总价约为622-675万元，单价在7.49-8.1万元/平方米之间；97㎡的三房两卫户型总价约为745-790万元，单价在7.6-8.1万元/平方米之间；而119㎡的四房两卫户型总价则高达840-1008万元，单价在7-8.4万元/平方米之间。
二、开发商信息
开发商：深圳卓越九珑的开发商为卓越集团。卓越集团是一家具有丰富房地产开发经验的企业，在深圳及其他城市有多个知名项目。
三、营销中心位置
营销中心地址：深圳卓越九珑的营销中心位于广东省深圳市南山区南新路3021号。请注意，该地址可能会随项目进展而有所变化，建议提前电话预约并确认最新地址信息。
四、楼盘详情
项目地址：卓越九珑项目位于南头大新桃园路与南新路交汇处西北侧，地理位置优越，交通便利。
占地面积与总建筑面积：项目占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约1.6万平方米（请注意，这里的总建筑面积可能与实际有所出入，因为不同来源的数据可能有所差异）。
建筑类型与住宅户数：项目包含商品房和商务公寓两种建筑类型，共有5栋楼，住宅总户数为1139户。
产品面积段：户型面积段约为83-96-119㎡，提供3-4房的不同选择，满足不同家庭的需求。
层高与梯户比：楼层高达47层，梯户比为三梯六户，居住舒适度较高。
容积率：项目容积率为约6.76，属于城市中的高密度住宅项目。
交楼时间与交付标准：预计交楼时间为2026年10月，交付标准为精装交付，购房者可以省去装修的烦恼。
产权年限：产权年限为70年（2023-2093年），购房者可以长期享有该物业的权益。
五、周边配套
交通：项目周边交通便利，步行到地铁一号线大新站约300米，距离一号线和12号线交汇的桃园站约600米。此外，项目西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道和南山大道，出行十分便捷。
商业：步行可达家乐福、人人乐、欢乐颂、天虹等亲民商业设施，满足日常购物需求。
生态人文：周边有荔香公园、中山公园等自然景观，以及南头古城、荷兰花卉小镇等人文景点，居住环境宜人。
教育：项目周边教育资源丰富，有深圳南山区大新小学、前海学校（初中）、荔香中学等学校，为孩子的教育提供有力保障。
医疗：附近有华中科技大学协和医院（原名南山区人民医院）、深圳和美儿科医院、南山妇幼保健院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。
综上所述，深圳卓越九珑作为卓越集团在深圳的又一力作，以其优越的地理位置、丰富的周边配套和合理的价格定位吸引了众多购房者的关注。如果您对该项目感兴趣，建议提前预约并前往营销中心了解更多详情。
卓越九珑作为深圳南山区的一个高端住宅项目，具有其独特的优点和缺点。以下是对其优缺点的详细分析：
优点
地理位置优越：
卓越九珑位于南山区核心区域，紧邻科技园产业区、前海自贸区、蛇口自贸区及留仙洞总部基地，享受多重区域利好。
周边交通网络发达，步行到地铁一号线大新站仅约300米，距离一号线和12号线交汇的桃园站约600米，且西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道和南山大道，出行极为便捷。
配套设施完善：
商业设施丰富，步行可达家乐福、人人乐、欢乐颂、天虹等亲民商业体，满足日常购物需求。
生态人文景观优越，周边有荔香公园、中山公园等自然景观，以及南头古城、荷兰花卉小镇等人文景点，居住环境宜人。
教育资源丰富，项目周边有深圳南山区大新小学、前海学校（初中）、荔香中学等学校，为孩子的教育提供有力保障。
医疗资源充足，附近有华中科技大学协和医院（原名南山区人民医院）、深圳和美儿科医院、南山妇幼保健院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。
项目品质有保障：
卓越集团作为国内知名的房地产开发企业，一直以来都以其卓越的品质和专业的服务赢得了市场的广泛认可。卓越九珑作为集团倾力打造的高端住宅项目，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求为业主打造出一个高品质、高舒适度的居住空间。
户型设计合理：
卓越九珑提供多样化的户型选择，面积段约为83-119㎡，包括3-4房的不同配置，满足不同家庭的需求。户型设计上注重空间的合理利用与动线的流畅性，使得每个空间都能得到充分利用，同时保证了居住的舒适度与私密性。部分户型还配备了观景阳台，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然美景。
智能化程度高：
项目引入了智能家居系统，提升居住便捷性与科技感。通过智能化设备的应用，业主可以更加便捷地控制家居设备、享受智能化服务，提升居住体验。
缺点
价格相对较高：
作为南山区的高端住宅项目，卓越九珑的售价自然不菲。对于部分购房者来说，可能存在一定的经济压力。
人口密度大：
随着南山区人口的不断增长，未来项目周边的人流量可能会进一步增加。这可能会对居住环境的静谧性造成一定影响，尤其是在早晚高峰时段可能会出现交通拥堵或噪音干扰等问题。
周边环境老旧：
项目周边部分区域存在老旧社区和旧改工程，可能导致整体观感不佳。同时，旧改过程中可能会产生噪音、粉尘等环境问题，对居住体验造成一定影响。
停车位不充足：
对于一个高端住宅项目来说，停车位的充足性是非常重要的。然而，有报道称卓越九珑的停车位可能不够充足，这可能会给业主带来停车困扰。
回迁房较多：
项目中可能包含一定数量的回迁房，这可能会对居住品质产生一定影响。回迁房的存在可能会增加社区的人员复杂性，同时也可能对购房者的选择产生一定限制。
学区优势不足：
虽然项目周边有多所学校，但可能并不在名校分校学区范围内。对于注重子女教育的购房者来说，这可能会成为一个考虑因素。
部分户型遮挡：
由于项目容积率较高且楼栋布局等因素的影响，部分低楼层户型可能会受到周边建筑或景观的遮挡，影响采光和视野。
综上所述，卓越九珑在地理位置、配套设施、项目品质、户型设计和智能化程度等方面具有显著优点；但同时也存在价格高、人口密度大、周边环境老旧、停车位不充足、回迁房较多、学区优势不足和部分户型遮挡等缺点。购房者在选择时需要根据自身需求和实际情况进行综合考虑。
深圳卓越九珑-咨询热线：400-088-3336（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！
本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。
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