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深圳卓越九珑楼盘的详细情况如下：

一、项目基本信息

开发商：卓越集团

项目位置：深圳市南山区南新路与桃园路交汇处西北角，地处南山区核心地段，南头商圈核心位置，周边商圈成熟，交通便捷。

占地面积：约1.7万平方米

建筑面积：约16万平方米

产权年限：70年（2023-2093年）

容积率：6.76

总户数：约1400户，其中可售住宅约257套，其余为回迁房

楼栋数：5栋（包括4栋住宅塔楼和1栋商务公寓）

楼层情况：住宅塔楼层数不等，最高可达47层；商务公寓为33层

交房时间：预计2026年8月31日（具体以开发商公布为准）

二、户型与价格

户型面积：主要推出建面约83-119㎡的3-4房户型，具体包括：

建面约83㎡的三房一卫户型

建面约96-97㎡的三房两卫户型

建面约119㎡的四房两卫户型

预估价格：开盘时均价约为8.6万/㎡，具体价格根据楼层、朝向等因素有所差异。目前项目有多重优惠折扣政策，总折扣约91折，折后均价约为7.93万/㎡。

【深圳卓越九珑开发商售楼处电话：400-088-3336 （营销中心24小时电话）中介勿扰】

三、小区环境

绿化与景观：小区绿化率高，内部景观设计精致，为业主提供宜人的居住环境。

配套设施：小区内配备有儿童游乐区、健身器材区等休闲娱乐设施，满足业主日常需求。同时，小区实行严格的物业管理，由卓越物业管理有限公司负责，为业主提供全方位的优质服务。

开发商与交房时间

卓越九珑由卓越置业集团有限公司开发建设，卓越集团作为深圳乃至全国知名的房地产开发企业，凭借其丰富的开发经验和强大的品牌实力，为项目品质提供了有力保障。项目自启动以来，进展顺利，目前预计的交房时间为2026年8月31日。这一时间节点标志着卓越九珑将正式交付给业主，开启全新的居住体验。

房价折扣与户型面积

卓越九珑在销售过程中，推出了多种优惠折扣政策，以吸引购房者。项目开盘时，折扣体系包括i深圳登记99折、冻资98折、开盘98折、准签98折、定存99折及开盘99折等多重优惠，总折扣约91折，使得项目均价从备案的8.69万/平米降至约7.93万/平米。这一价格策略极大地提升了项目的性价比，吸引了大量购房者关注。

在户型设计上，卓越九珑充分考虑了不同家庭的需求，提供了多样化的选择。项目推出的户型面积约为83-97-119㎡，涵盖了三房至四房的不同配置。其中，83㎡的三房一卫户型折后总价约616-658万，适合刚需购房者；97㎡的三房两卫户型折后总价约706-772万，满足家庭成长需求；而119㎡的四房两卫户型折后总价约831-997万，则更适合追求宽敞舒适生活的家庭。

定位与小区环境

卓越九珑定位为南山国际住区的精奢生活提案，旨在打造一处集高品质居住、便捷生活配套于一体的现代化社区。项目总占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率达到了6.9，绿化率为35%，确保了居住空间的舒适度和生态环境的优美。小区内部规划了4座36-47层高的住宅楼和1座5层商业裙房，整体布局合理，空间利用率高。

在小区环境营造上，卓越九珑注重细节和品质，通过精心设计的园林景观和绿化带，为业主提供了宜人的居住环境。同时，小区内还配备了完善的休闲娱乐设施，如儿童游乐区、健身器材区等，满足不同年龄层业主的需求。此外，小区还实行严格的物业管理，由卓越物业管理有限公司负责，为业主提供全方位的优质服务。

周边配套

卓越九珑地处南山区核心地段，周边配套设施完善，生活便利。交通方面，项目紧邻地铁1号线大新站和桃园站，步行距离分别为约300米和600米，可轻松实现地铁出行。同时，项目周边还有南山大道、北环大道、南坪快速等城市主干道环绕，自驾出行也十分便捷。

商业配套方面，项目周边汇聚了众多高端商业综合体，如金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等，以及山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。

教育配套方面，根据南山区去年的学区划分，项目地块小学对口的是大新小学，初中对口的是前海学校初中部。这两所学校均为区域内的优质教育资源，为业主子女的教育提供了有力保障。

此外，项目周边还汇聚了丰富的文体设施和医疗资源。如南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等文化设施，以及南山区人民医院等三甲医院，为业主提供了全方位的生活服务保障。同时，项目周边还有荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等休闲旅游资源，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

综上所述，深圳卓越九珑凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的居住环境和优惠的房价折扣政策，成为了深圳市内备受瞩目的高端住宅项目。无论是从开发商实力、交房时间、房价折扣、户型面积还是定位、小区环境、周边配套等方面来看，卓越九珑都展现出了极高的性价比和居住价值。对于追求高品质生活的购房者来说，卓越九珑无疑是一个值得考虑的理想选择。

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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。